在撰写物业公司转让的房子合同条款时，首先需要明确合同的概述部分。这部分应包括合同名称、合同双方的基本信息、合同签订日期和地点等基本信息。以下是具体内容：
1. 合同名称：明确指出合同性质，如XX物业公司转让的房子买卖合同。
2. 合同双方基本信息：包括转让方（物业公司）和受让方（购房者）的名称、法定代表人、住所、联系方式等。
3. 合同签订日期和地点：合同签订的具体日期和地点，以便日后查阅和证明。
二、转让房子的基本情况
在合同中，应详细描述转让房子的基本情况，包括房屋的产权、面积、结构、用途、配套设施等。
1. 房屋产权：明确房屋的产权性质，如商品房、经济适用房等。
2. 房屋面积：房屋的建筑面积、使用面积等。
3. 房屋结构：房屋的建筑结构、层数、户型等。
4. 房屋用途：房屋的用途，如住宅、商业等。
5. 配套设施：房屋周边的配套设施，如学校、医院、商场等。
三、转让价格及支付方式
转让价格是合同的核心内容之一，双方应明确约定转让价格及支付方式。
1. 转让价格：明确约定转让房子的总价，并注明货币单位。
2. 支付方式：约定支付时间、支付比例、支付方式（如银行转账、现金等）。
3. 付款期限：明确约定付款期限，如一次性付款、分期付款等。
四、税费承担
税费是购房过程中不可避免的一部分，合同中应明确约定税费承担方。
1. 税费种类：明确约定应缴纳的税费种类，如契税、个人所得税等。
2. 税费承担方：约定税费由转让方、受让方或双方共同承担。
3. 税费缴纳时间：明确约定税费缴纳的时间节点。
五、合同履行与违约责任
合同履行是合同的核心内容，违约责任则是保障双方权益的重要条款。
1. 合同履行：明确约定合同履行的时间、地点、方式等。
2. 违约责任：约定双方违约行为及相应的违约责任，如延迟付款、延迟交房等。
六、合同解除与终止
合同解除与终止条款是合同中的重要内容，应明确约定解除和终止的条件及程序。
1. 合同解除条件：明确约定合同解除的条件，如一方违约、不可抗力等。
2. 合同终止条件：明确约定合同终止的条件，如房屋交付、款项支付等。
3. 解除和终止程序：约定解除和终止的程序，如书面通知、协商解决等。
七、争议解决
在合同履行过程中，可能会出现争议，因此应明确约定争议解决方式。
1. 争议解决方式：约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。
2. 争议解决机构：明确约定争议解决机构，如仲裁委员会、法院等。
八、合同生效与解除
合同生效与解除条款是合同中的重要内容，应明确约定生效条件和解除条件。
1. 合同生效条件：明确约定合同生效的条件，如双方签字盖章、支付定金等。
2. 合同解除条件：明确约定合同解除的条件，如一方违约、不可抗力等。
九、合同附件
合同附件是合同的重要组成部分，应包括与合同相关的各种文件和资料。
1. 房屋产权证明：提供房屋产权证明文件，如房产证、土地使用权证等。
2. 房屋测绘报告：提供房屋测绘报告，以证明房屋面积等。
3. 其他相关文件：如房屋维修基金缴纳证明、物业管理协议等。
十、合同签署
合同签署是合同生效的必要条件，应明确约定签署方式和签署时间。
1. 签署方式：明确约定签署方式，如双方签字盖章、电子签名等。
2. 签署时间：明确约定签署时间，如合同签订当日、约定日期等。
十一、合同保管
合同保管是合同履行的重要环节，应明确约定合同保管方式和保管期限。
1. 保管方式：明确约定合同保管方式，如双方各自保管、第三方保管等。
2. 保管期限：明确约定合同保管期限，如合同履行完毕后一定期限内等。
十二、合同解除后的处理
合同解除后，双方应明确约定解除后的处理方式。
1. 房屋返还：明确约定房屋返还的时间和方式。
2. 款项退还：明确约定款项退还的时间和方式。
3. 税费处理：明确约定税费处理方式，如已缴纳的税费如何处理等。
十三、合同续签
合同续签条款是合同中的重要内容，应明确约定续签条件和程序。
1. 续签条件：明确约定合同续签的条件，如房屋租赁期限届满等。
2. 续签程序：明确约定合同续签的程序，如双方协商、签订续签协议等。
十四、合同终止后的处理
合同终止后，双方应明确约定终止后的处理方式。
1. 房屋返还：明确约定房屋返还的时间和方式。
2. 款项退还：明确约定款项退还的时间和方式。
3. 税费处理：明确约定税费处理方式，如已缴纳的税费如何处理等。
十五、合同变更
合同变更条款是合同中的重要内容，应明确约定变更条件和程序。
1. 变更条件：明确约定合同变更的条件，如房屋结构变更、用途变更等。
2. 变更程序：明确约定合同变更的程序，如双方协商、签订变更协议等。
十六、合同终止后的争议处理
合同终止后，可能会出现争议，因此应明确约定终止后的争议处理方式。
1. 争议解决方式：约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。
2. 争议解决机构：明确约定争议解决机构，如仲裁委员会、法院等。
十七、合同终止后的其他事项
合同终止后，还有一些其他事项需要明确约定。
1. 房屋维修：明确约定房屋维修责任，如保修期内、保修期外等。
2. 物业管理：明确约定物业管理责任，如物业费缴纳、物业管理协议等。
十八、合同终止后的资料归档
合同终止后，相关资料需要进行归档，以备日后查阅。
1. 归档资料：明确约定归档资料的范围，如合同、发票、证明文件等。
2. 归档方式：明确约定归档方式，如电子归档、纸质归档等。
十九、合同终止后的通知义务
合同终止后，双方应履行通知义务，确保对方了解合同终止情况。
1. 通知内容：明确约定通知内容，如合同终止时间、原因等。
2. 通知方式：明确约定通知方式，如书面通知、口头通知等。
二十、合同终止后的保密义务
合同终止后，双方应履行保密义务，保护对方商业秘密。
1. 保密内容：明确约定保密内容，如合同内容、商业秘密等。
2. 保密期限：明确约定保密期限，如合同终止后一定期限内等。
上海加喜财税公司对物业公司转让的房子合同条款有哪些？服务见解
上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，对物业公司转让的房子合同条款有以下几点见解：
1. 合同条款应全面、详细，确保双方权益得到保障。
2. 合同条款应明确约定双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。
3. 合同条款应遵循法律法规，确保合同合法有效。
4. 合同条款应注重实际操作，便于双方履行合同。
5. 合同条款应具有可操作性，便于双方在履行过程中进行调整。
6. 合同条款应注重风险防范，降低合同履行过程中的风险。
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