公司间房屋转让是指一家公司将其拥有的房屋产权转让给另一家公司的行为。在我国，公司间房屋转让涉及到多种税费，包括契税、营业税、个人所得税等。了解这些税费的具体比例对于公司决策具有重要意义。
契税税率
契税是公司间房屋转让中最主要的税费之一。根据我国相关法律规定，契税的税率为房屋成交价的3%-5%。具体税率取决于房屋的性质、用途以及所在地的不同。例如，对于商业用途的房屋，契税税率通常为5%；而对于住宅用途的房屋，契税税率可能为3%。
营业税税率
营业税是针对房屋转让过程中产生的增值部分征收的税费。根据我国税法规定，公司间房屋转让的营业税税率为5%。需要注意的是，如果房屋持有时间超过5年，则可以免征营业税。
个人所得税税率
个人所得税是针对房屋转让所得征收的税费。根据我国税法规定，公司间房屋转让的个人所得税税率为20%。但实际操作中，如果房屋持有时间超过5年，且满足一定条件，可以免征个人所得税。
土地增值税税率
土地增值税是针对房屋转让过程中土地增值部分征收的税费。根据我国税法规定，土地增值税的税率为30%-60%。具体税率取决于房屋转让的增值额以及所在地的不同。
印花税税率
印花税是针对房屋转让合同征收的税费。根据我国税法规定，印花税的税率为0.05%。这意味着，无论房屋成交价多少，印花税的金额都固定。
其他税费
除了上述主要税费外，公司间房屋转让还可能涉及到以下税费：
- 城建税：根据当地规定，税率一般为营业税的7%。
- 教育费附加：根据当地规定，税率一般为营业税的3%。
- 地方教育附加：根据当地规定，税率一般为营业税的2%。
税费计算示例
假设一家公司将其拥有的房屋转让给另一家公司，房屋成交价为1000万元。根据上述税率，我们可以计算出以下税费：
- 契税：1000万元 × 3% = 30万元
- 营业税：1000万元 × 5% = 50万元
- 个人所得税：1000万元 × 20% = 200万元
- 土地增值税：根据增值额计算，此处假设为100万元，税率为40%，则税费为40万元
- 印花税：1000万元 × 0.05% = 5000元
上海加喜财税公司服务见解
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