随着我国经济的快速发展，企业间的并购重组日益增多，企业房产转让成为常见现象。为了鼓励企业创新和发展，国家出台了一系列税收优惠政策，以减轻企业负担，激发市场活力。本文将详细介绍转让企业房产税收优惠措施。
二、转让企业房产的税收优惠政策概述
转让企业房产的税收优惠政策主要包括增值税、企业所得税、契税、土地增值税等税种的减免或优惠。
三、增值税优惠政策
1. 对于小规模纳税人转让不动产，可以按照简易计税方法计算应纳税额，税率为3%。
2. 对于一般纳税人转让不动产，可以选择简易计税方法或一般计税方法，简易计税方法税率为5%。
四、企业所得税优惠政策
1. 企业转让房产所得，符合国家产业政策导向的，可以享受减免企业所得税的优惠政策。
2. 企业转让房产所得，用于再投资的，可以享受递延纳税政策。
五、契税优惠政策
1. 对个人购买家庭首套住房，面积在90平方米以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。
2. 对个人购买家庭第二套住房，面积在90平方米以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。
六、土地增值税优惠政策
1. 对转让房产所得，符合国家产业政策导向的，可以享受减免土地增值税的优惠政策。
2. 对转让房产所得，用于再投资的，可以享受递延纳税政策。
七、其他税收优惠政策
1. 对转让房产所得，用于公共事业、公益事业捐赠的，可以享受税收减免。
2. 对转让房产所得，用于企业技术改造、设备更新的，可以享受税收减免。
转让企业房产税收优惠措施旨在减轻企业负担，促进企业健康发展。企业在转让房产时，应充分了解相关政策，合理利用税收优惠，降低税负。
上海加喜财税公司服务见解
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