公司转让房产过户是指在公司股权或资产转让过程中，涉及到的房产所有权转移的法律行为。在过户完成后，原租赁合同的处理成为了一个关键问题，涉及到租赁双方的权益。
二、原租赁合同的法律效力
1. 合同继续有效：根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同在房屋所有权转移后，对新的所有权人继续有效，除非原租赁合同中有明确约定。
2. 合同变更：如果原租赁合同中有关于房屋所有权转移的条款，则需根据该条款进行合同变更。
3. 合同解除：在特定情况下，如原租赁合同约定在房屋所有权转移时合同自动解除，则需按照合同约定处理。
三、过户后原租赁合同的处理步骤
1. 通知新业主：在房产过户后，原租赁合同中的承租人应立即通知新业主，告知其合同的存在和内容。
2. 合同审查：新业主应审查原租赁合同的内容，包括租赁期限、租金、押金等条款，确保自身权益。
3. 合同续签或变更：根据实际情况，与新业主协商续签或变更原租赁合同，明确双方的权利和义务。
4. 合同备案：将变更后的租赁合同进行备案，确保合同的合法性和有效性。
四、过户后原租赁合同可能面临的问题
1. 租金调整：新业主可能会要求调整租金，以反映市场行情或房屋价值的变化。
2. 租赁期限：新业主可能会要求缩短租赁期限，以适应其经营需求。
3. 合同条款：新业主可能会对原租赁合同中的某些条款提出异议，要求修改。
五、解决过户后原租赁合同问题的方法
1. 协商解决：租赁双方应本着公平、合理的原则，通过协商解决合同中的争议。
2. 法律途径：如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼，寻求法律救济。
3. 专业机构协助：在处理过户后原租赁合可寻求专业机构如律师事务所、房地产中介等提供法律和业务支持。
六、过户后原租赁合同的处理注意事项
1. 明确合同内容：在处理原租赁合应确保合同内容明确，避免产生歧义。
2. 尊重原合同约定：在处理原租赁合应尊重原合同中的约定，除非有法定或约定的理由。
3. 维护双方权益：在处理原租赁合应充分考虑租赁双方的权益，确保合同的合法性和有效性。
七、上海加喜财税公司服务见解
上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知公司转让房产过户后原租赁合同处理的重要性。我们建议：
1. 及时沟通：在房产过户后，及时与新业主沟通，明确原租赁合同的处理方式。
2. 专业咨询：如遇到合同处理难题，可寻求专业机构如律师事务所、房地产中介等提供咨询和服务。
3. 合同备案：确保变更后的租赁合同合法有效，进行备案，以保障双方的权益。
上海加喜财税公司致力于为客户提供全方位的公司转让服务，包括房产过户、租赁合同处理等，确保客户在转让过程中无后顾之忧。
