企业房产转让合同是指企业之间因房产买卖而签订的具有法律效力的合同。合同变更，即指在合同成立后，尚未履行或者尚未全部履行之前，当事人通过协商一致，对合同内容进行修改或补充的行为。
二、合同变更的法律依据
根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以协商一致变更合同。对于企业房产转让合同，变更应当遵循以下法律依据：
1. 《中华人民共和国合同法》
2. 《中华人民共和国物权法》
3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
三、合同变更的程序
1. 当事人协商一致，对合同变更的内容达成共识。
2. 以书面形式对变更内容进行确认，并签订变更协议。
3. 将变更协议作为合同附件，与原合同一并履行。
四、合同变更的内容
合同变更的内容主要包括但不限于以下方面：
1. 房产转让价格
2. 付款方式
3. 交房时间
4. 房产过户手续
5. 违约责任
五、合同变更的生效条件
1. 当事人协商一致，达成变更协议。
2. 变更协议符合法律法规的规定。
3. 变更协议已经签字盖章。
六、合同变更的登记手续
合同变更后，当事人应当到相关部门办理登记手续，包括但不限于：
1. 房产交易管理部门
2. 土地管理部门
3. 工商管理部门
七、合同变更的风险防范
1. 确保变更协议内容合法、合规。
2. 在变更协议中明确双方的权利义务。
3. 在变更协议中约定违约责任。
八、合同变更的注意事项
1. 变更协议应当明确、具体，避免产生歧义。
2. 变更协议应当与原合同保持一致，避免产生矛盾。
3. 变更协议应当及时履行，避免产生不必要的纠纷。
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