企业投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。这类房地产通常包括出租的房产、房地产开发企业开发的待售房产以及自用房地产等。在企业投资性房地产转让过程中，涉及到一系列税费问题。
二、转让税费种类
1. 增值税：根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，企业转让投资性房地产应缴纳增值税。税率根据转让方式的不同而有所区别，一般纳税人适用的税率为6%，小规模纳税人适用的税率为3%。
2. 土地增值税：土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。税率根据增值额的不同而有所区别。
3. 契税：契税是在我国境内转移土地、房屋权属时，对承受的单位和个人征收的一种税。转让投资性房地产时，买方需要缴纳契税。
4. 个人所得税：个人转让投资性房地产时，需要缴纳个人所得税。企业转让投资性房地产，如果符合条件，可以享受免征个人所得税的政策。
5. 企业所得税：企业转让投资性房地产所得，应计入应纳税所得额，缴纳企业所得税。
6. 印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，企业转让投资性房地产需要缴纳印花税，税率为0.05%。
7. 其他税费：根据具体情况，可能还会涉及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等税费。
三、转让税费计算方法
1. 增值税：增值税的计算公式为：销售额×税率。销售额是指纳税人转让房地产所取得的全部价款和价外费用。
2. 土地增值税：土地增值税的计算较为复杂，需要根据增值额、扣除项目金额等计算。
3. 契税：契税的计算公式为：计税依据×税率。计税依据是指买方支付的全部价款和价外费用。
4. 个人所得税：个人所得税的计算公式为：（转让收入-原值-合理费用）×税率。
5. 企业所得税：企业所得税的计算公式为：（转让收入-原值-合理费用）×税率。
6. 印花税：印花税的计算公式为：计税金额×税率。
四、转让税费缴纳流程
1. 办理过户手续：转让双方应到房地产交易管理部门办理过户手续，领取房地产权属证书。
2. 缴纳相关税费：根据转让税费的计算结果，买方应缴纳相应的税费。
3. 开具发票：买方在缴纳完税费后，可向税务机关申请开具发票。
4. 税务申报：卖方应在转让完成后，按照税法规定进行税务申报。
五、转让税费优惠政策
1. 免征增值税：对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住房的，免征增值税。
2. 免征个人所得税：对于个人转让投资性房地产，符合条件可以免征个人所得税。
3. 土地增值税优惠：对于符合条件的转让行为，可以享受土地增值税的减免。
六、转让税费注意事项
1. 了解税法规定：企业在转让投资性房地产前，应详细了解相关税法规定，确保合规操作。
2. 合理确定转让价格：转让价格应合理，避免因价格过低或过高而引发税务风险。
3. 保留相关凭证：企业在转让过程中，应保留相关凭证，如合同、发票等，以备税务检查。
4. 及时申报纳税：企业应在转让完成后及时进行税务申报，缴纳相关税费。
七、上海加喜财税公司服务见解
上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知企业在投资性房地产转让过程中涉及的税费问题。我们提供以下服务见解：
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2. 税费计算与申报：我们根据企业实际情况，准确计算税费，协助企业完成税务申报。
3. 过户手续办理：我们协助企业办理过户手续，确保转让过程顺利进行。
4. 全程跟踪服务：从转让前咨询到转让后税务申报，我们提供全程跟踪服务，确保企业无后顾之忧。
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