一、营业税减免概述
营业税是指在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，按照营业额的一定比例缴纳的税种。在公司转让住宅房的过程中，符合条件的纳税人可以享受营业税的减免政策。
二、营业税减免条件
1. 转让方为个人
根据我国税法规定，个人转让住宅房可以享受营业税减免。具体减免条件如下：
（1）个人首次购买住房，自取得产权证之日起满5年转让的，免征营业税；
（2）个人购买住房超过2年（含2年）的，转让时免征营业税；
（3）个人购买住房不足2年的，转让时按差额征税。
2. 转让方为企事业单位
企事业单位转让住宅房，在满足以下条件时可以享受营业税减免：
（1）转让方为企事业单位，且转让的住宅房为自用、出租或出售；
（2）转让方在转让前已缴纳土地增值税；
（3）转让方在转让前已缴纳契税；
（4）转让方在转让前已缴纳房产税。
3. 转让方为境外企业
境外企业转让我国境内住宅房，在满足以下条件时可以享受营业税减免：
（1）转让方为境外企业，且转让的住宅房为自用、出租或出售；
（2）转让方在转让前已缴纳土地增值税；
（3）转让方在转让前已缴纳契税；
（4）转让方在转让前已缴纳房产税。
4. 转让方为个人与企事业单位合作
个人与企事业单位合作转让住宅房，在满足以下条件时可以享受营业税减免：
（1）转让方为个人与企事业单位合作，且转让的住宅房为自用、出租或出售；
（2）转让方在转让前已缴纳土地增值税；
（3）转让方在转让前已缴纳契税；
（4）转让方在转让前已缴纳房产税。
5. 转让方为个人与境外企业合作
个人与境外企业合作转让住宅房，在满足以下条件时可以享受营业税减免：
（1）转让方为个人与境外企业合作，且转让的住宅房为自用、出租或出售；
（2）转让方在转让前已缴纳土地增值税；
（3）转让方在转让前已缴纳契税；
（4）转让方在转让前已缴纳房产税。
6. 转让方为个人与个人合作
个人与个人合作转让住宅房，在满足以下条件时可以享受营业税减免：
（1）转让方为个人与个人合作，且转让的住宅房为自用、出租或出售；
（2）转让方在转让前已缴纳土地增值税；
（3）转让方在转让前已缴纳契税；
（4）转让方在转让前已缴纳房产税。
7. 转让方为个人与境外企业合作，转让方为境外企业
个人与境外企业合作转让住宅房，在满足以下条件时可以享受营业税减免：
（1）转让方为个人与境外企业合作，且转让的住宅房为自用、出租或出售；
（2）转让方在转让前已缴纳土地增值税；
（3）转让方在转让前已缴纳契税；
（4）转让方在转让前已缴纳房产税。
三、营业税减免计算方法
营业税减免计算方法如下：
1. 营业税应纳税额 = 转让价格 × 营业税税率；
2. 营业税减免额 = 营业税应纳税额 × 减免税比例；
3. 营业税实际应纳税额 = 营业税应纳税额 - 营业税减免额。
四、营业税减免期限
营业税减免期限为自转让之日起3年内。
五、营业税减免注意事项
1. 转让方需提供相关证明材料，如产权证、契税完税证明等；
2. 转让方需在规定时间内办理减免手续；
3. 转让方需按规定缴纳其他相关税费。
六、营业税减免政策调整
营业税减免政策会根据国家税收政策进行调整，具体减免条件以最新政策为准。
七、上海加喜财税公司服务见解
上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，深知公司转让住宅房税费中营业税减免条件的重要性。我们为客户提供以下服务：
1. 提供最新的税收政策解读，确保客户了解最新的减免政策；
2. 协助客户办理减免手续，确保客户在规定时间内完成减免；
3. 提供专业的税务筹划，为客户降低税费负担；
4. 提供全面的咨询服务，解答客户在转让过程中遇到的问题。
上海加喜财税公司始终秉持专业、高效、诚信的服务理念，为客户提供优质、便捷的服务。在您进行公司转让住宅房的过程中，如有任何疑问，欢迎随时咨询我们。我们将竭诚为您服务，助力您的企业顺利实现转让目标。
