企业转让土地是指土地所有权或使用权从一方转移到另一方的行为。在签订合同之前，双方应首先了解整个转让流程，包括前期调查、谈判、合同起草、签订和后续手续办理等环节。
二、进行土地权属调查
在签订合同前，双方应进行详细的土地权属调查，确认土地的权属清晰、无争议，并符合国家相关法律法规的要求。这通常包括查阅土地登记簿、产权证书等文件。
三、谈判与协商
在确认土地权属无误后，双方进入谈判阶段。谈判内容包括转让价格、付款方式、交地时间、违约责任等。双方应就这些问题达成一致意见。
四、起草合同
在谈判达成一致后，双方应共同起草土地转让合同。合同应详细列明双方的权利和义务，包括土地的权属、面积、用途、转让价格、付款时间、交地时间、违约责任等。
五、合同审核与修改
合同起草后，双方应各自请法律顾问或专业机构对合同进行审核，确保合同内容合法、完整、准确。如有需要，双方可就合同内容进行修改。
六、签订合同
在合同审核无误后，双方应按照约定的时间和地点进行合同签订。签订合双方应亲自到场，并按照合同约定履行签字、盖章等手续。
七、办理土地过户手续
合同签订后，双方应按照合同约定的时间办理土地过户手续。这通常包括向土地管理部门提交申请、缴纳相关税费、领取新的土地权属证书等。
八、合同履行与后续服务
土地过户手续办理完毕后，合同进入履行阶段。双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。双方应关注合同履行过程中的问题，及时沟通解决。
上海加喜财税公司对企业转让土地的合同签订流程服务见解
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