企业转让土地是指企业在经营过程中，因各种原因需要将拥有的土地使用权进行转让。这种转让可能涉及国有土地使用权、集体土地使用权等多种形式。在土地转让过程中，原租赁合同的处理是一个关键问题，直接关系到租赁双方的权益。
二、原租赁合同的性质
原租赁合同是企业与承租人之间签订的，约定了租赁期限、租金、租赁物等内容。在土地转让后，原租赁合同的性质并未改变，仍具有法律效力。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同转让不影响其效力。
三、土地转让对原租赁合同的影响
1. 合同主体变更：土地转让后，原合同中的出租方（企业）将不再是合同主体，新的土地所有权人将成为合同主体。
2. 合同内容可能调整：新土地所有权人可能对租赁条件进行调整，如租金、租赁期限等。
3. 租赁关系稳定性：土地转让可能会影响租赁关系的稳定性，承租人可能因土地用途、租金等因素产生疑虑。
四、原租赁合同的处理方式
1. 合同续签：在土地转让后，原租赁合同可以与新土地所有权人进行续签，明确双方的权利义务。
2. 合同解除：如果原租赁合同与新土地所有权人的利益冲突，双方可以协商解除合同。
3. 合同变更：在确保双方利益的前提下，可以对原租赁合同进行适当变更，以适应土地转让后的情况。
4. 合同终止：如果租赁期限已满或双方达成一致，原租赁合同可以自然终止。
五、处理原租赁合同的注意事项
1. 明确合同内容：在处理原租赁合要确保合同内容明确，避免产生争议。
2. 协商一致：在处理过程中，双方应充分协商，达成一致意见。
3. 法律依据：处理原租赁合要依据相关法律法规，确保合同的合法有效性。
4. 合同备案：在合同变更或解除后，应及时办理备案手续。
六、案例分析
某企业将其拥有的土地使用权转让给另一家公司，原租赁合同中约定租赁期限为5年。在土地转让后，新土地所有权人希望将租金提高20%。经双方协商，原租赁合同进行了变更，租金调整为原租金的120%，租赁期限不变。
七、上海加喜财税公司服务见解
上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台（https://www.zhuangongsi.cn），深知企业转让土地后原租赁合同处理的重要性。我们建议：
1. 专业咨询：在处理原租赁合寻求专业法律顾问的咨询，确保合同合法有效。
2. 沟通协调：与承租人保持良好沟通，充分了解其需求和担忧，寻求双方都能接受的解决方案。
3. 合同审查：在合同变更或解除前，对合同进行全面审查，确保合同条款的合理性和公平性。
4. 备案手续：及时办理合同备案手续，保障双方的权益。
5. 风险控制：在处理过程中，注意风险控制，避免因合同处理不当引发法律纠纷。
上海加喜财税公司致力于为企业提供全方位的服务，助力企业顺利完成土地转让及原租赁合同的处理。
