公司转让是指公司所有权或控制权的转移，通常涉及股权的买卖。在转让过程中，房屋作为公司的重要资产，其过户也是转让流程中的重要环节。本文将重点探讨公司转让后，房屋过户完成后的原租赁合同续签流程。
二、房屋过户前的准备工作
1. 确认转让协议：在房屋过户前，确保转让协议中已明确房屋的转让条款，包括转让价格、支付方式、交房时间等。
2. 办理产权转移登记：根据当地不动产登记中心的要求，准备相关材料，如身份证、房产证、转让协议等，办理产权转移登记。
3. 支付相关税费：根据当地规定，支付房屋过户所需的税费，如契税、印花税等。
4. 通知租赁方：在房屋过户前，及时通知租赁方关于房屋转让事宜，并告知其过户后的租赁合同续签流程。
三、房屋过户流程
1. 提交申请：携带相关材料到不动产登记中心提交房屋过户申请。
2. 审核材料：不动产登记中心对提交的材料进行审核。
3. 缴纳费用：审核通过后，缴纳过户费用。
4. 领取新产权证：过户完成后，领取新的产权证。
四、原租赁合同续签流程
1. 评估租赁情况：在房屋过户后，评估原租赁合同的有效性和租赁情况。
2. 通知租赁方：通知租赁方关于房屋过户完成的消息，并告知其续签租赁合同的流程。
3. 协商续签条款：与租赁方协商续签合同的条款，如租金、租期、押金等。
4. 签订续签合同：双方达成一致后，签订续签合同。
5. 办理登记备案：将续签合同到相关部门进行登记备案。
五、注意事项
1. 合同条款：在续签合确保合同条款明确、合理，避免日后产生纠纷。
2. 租金调整：根据市场行情和房屋状况，合理调整租金。
3. 押金退还：在租赁期满或合同解除时，及时退还押金。
4. 租赁方权益：尊重租赁方的合法权益，确保其正常使用房屋。
六、法律依据
1. 《中华人民共和国合同法》：关于租赁合同的签订、履行、变更和解除等方面的规定。
2. 《中华人民共和国物权法》：关于房屋所有权转移和登记的规定。
3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：关于房屋租赁和交易的管理规定。
七、
公司转让后，房屋过户及原租赁合同续签是两个重要的环节。在办理过程中，需注意相关法律法规，确保流程的合法性和合规性。双方应充分沟通，达成共识，确保租赁关系的稳定。
上海加喜财税公司服务见解
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