一、土地内部转让契税的申报是企业土地交易过程中不可或缺的一环。在处理土地内部转让契税申报时，可能会遇到一些特殊情况，需要特别注意和妥善处理。本文将针对这些特殊情况进行分析，以帮助企业顺利完成契税申报。
二、特殊情况一：土地权属争议
1. 确认争议性质
在土地内部转让契税申报过程中，若出现土地权属争议，首先需确认争议的性质，是法律纠纷还是实际使用纠纷。
2. 协商解决
若争议属于法律纠纷，建议双方协商解决，必要时可寻求法律援助。
3. 提供相关证明材料
在争议解决后，需提供相关证明材料，如法院判决书、仲裁裁决书等，以证明土地权属的合法性。
三、特殊情况二：土地用途变更
1. 检查变更是否符合规定
在土地内部转让契税申报时，若土地用途发生变更，需检查变更是否符合国家相关法律法规的规定。
2. 提供变更证明材料
若变更符合规定，需提供变更证明材料，如规划许可证、土地使用证等。
3. 重新计算契税
根据变更后的土地用途，重新计算契税，并按照新的税率进行申报。
四、特殊情况三：土地分割、合并
1. 确认分割、合并是否符合规定
在土地内部转让契税申报时，若土地发生分割、合并，需确认是否符合国家相关法律法规的规定。
2. 提供分割、合并证明材料
若分割、合并符合规定，需提供相关证明材料，如分割协议、合并协议等。
3. 分别计算契税
对于分割后的土地，需分别计算契税；对于合并后的土地，按照合并后的土地面积计算契税。
五、特殊情况四：土地抵押、解除抵押
1. 确认抵押、解除抵押是否符合规定
在土地内部转让契税申报时，若土地发生抵押、解除抵押，需确认是否符合国家相关法律法规的规定。
2. 提供抵押、解除抵押证明材料
若抵押、解除抵押符合规定，需提供相关证明材料，如抵押合同、解除抵押合同等。
3. 根据抵押情况计算契税
若土地存在抵押，需根据抵押情况计算契税；若解除抵押，则按照解除抵押后的情况计算契税。
六、特殊情况五：土地租赁、解除租赁
1. 确认租赁、解除租赁是否符合规定
在土地内部转让契税申报时，若土地发生租赁、解除租赁，需确认是否符合国家相关法律法规的规定。
2. 提供租赁、解除租赁证明材料
若租赁、解除租赁符合规定，需提供相关证明材料，如租赁合同、解除租赁合同等。
3. 根据租赁情况计算契税
若土地存在租赁，需根据租赁情况计算契税；若解除租赁，则按照解除租赁后的情况计算契税。
七、特殊情况六：土地征收、补偿
1. 确认征收、补偿是否符合规定
在土地内部转让契税申报时，若土地发生征收、补偿，需确认是否符合国家相关法律法规的规定。
2. 提供征收、补偿证明材料
若征收、补偿符合规定，需提供相关证明材料，如征收决定书、补偿协议等。
3. 根据征收、补偿情况计算契税
根据征收、补偿情况，按照国家相关政策计算契税。
上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.zhuangongsi.cn）在处理土地内部转让契税申报的特殊情况时，具有以下服务见解：
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