商业房产转让合同应当明确合同名称，如商业房产转让合同，并在合同开头部分详细列出转让双方的基本信息，包括但不限于公司名称、法定代表人姓名、联系方式、注册地址等。这些信息的准确无误是合同有效性的基础。
二、转让房产的基本情况
合同中应详细描述转让的商业房产的基本情况，包括房产的坐落地址、面积、用途、产权证号、建筑年代、结构类型、装修情况等。这些信息有助于明确转让房产的具体内容，避免后续纠纷。
三、转让价格及支付方式
合同中应明确转让价格，包括总价款及支付方式。支付方式可以是分期付款、一次性付款或以其他约定的方式进行。还应明确付款时间、付款地点以及违约责任等内容。
四、转让税费承担
合同中应明确转让过程中产生的税费由哪一方承担。通常情况下，税费承担方由双方协商确定，并在合同中予以明确。常见的税费包括契税、营业税、个人所得税等。
五、合同生效条件及期限
合同中应明确合同生效的条件及期限。例如，合同自双方签字盖章之日起生效，或自办理过户手续之日起生效。还应明确合同解除的条件及程序。
六、房产过户手续及费用
合同中应详细描述房产过户手续及费用。包括但不限于过户所需材料、办理流程、办理时间、过户费用等。这些信息有助于双方了解过户过程中的具体要求。
七、交付使用及验收标准
合同中应明确房产交付使用的时间、方式及验收标准。例如，约定自合同生效之日起一定期限内交付房产，并规定验收标准为符合国家相关法律法规及合同约定。
八、违约责任及争议解决
合同中应明确双方在履行合同过程中可能出现的违约行为及相应的违约责任。还应约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
九、合同解除条件及程序
合同中应明确合同解除的条件及程序。例如，约定在以下情况下可以解除合同：一方违约、不可抗力等。还应规定解除合同的书面通知方式及生效时间。
十、保密条款
合同中应包含保密条款，约定双方在合同履行过程中对商业秘密、技术秘密等保密信息负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露。
十一、通知方式及送达地址
合同中应明确双方的通知方式及送达地址。例如，约定以书面形式通知，并通过快递、电子邮件等方式送达。
十二、合同附件
合同中应列出所有附件，如房产证、土地证、评估报告等，并明确附件与合同具有同等法律效力。
十三、合同份数及保管
合同中应明确合同份数及保管方式。例如，约定双方各执一份合同，并妥善保管。
十四、合同签署日期
合同中应明确合同签署日期，作为合同生效的时间节点。
十五、合同变更及补充
合同中应约定合同变更及补充的程序，如双方协商一致，可对合同进行变更或补充。
十六、合同解除后的处理
合同中应明确合同解除后的处理方式，包括但不限于退还已付款项、赔偿损失等。
十七、合同解除后的争议解决
合同中应约定合同解除后的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
十八、合同解除后的保密义务
合同中应约定合同解除后的保密义务，确保双方对商业秘密、技术秘密等保密信息继续负有保密义务。
十九、合同解除后的通知义务
合同中应明确合同解除后的通知义务，要求双方在合同解除后及时通知对方。
二十、合同解除后的其他事项
合同中应约定合同解除后的其他事项，如房产交付、费用结算等。
上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.zhuangongsi.cn）对商业房产转让合同要素的服务见解：
上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知商业房产转让合同的重要性。在合同要素方面，我们建议双方在签订合务必关注以上提到的各个要素，确保合同内容的完整性和准确性。我们提供以下服务：
1. 专业律师团队提供合同起草、审核、修改等服务，确保合同合法有效。
2. 专业的评估团队提供房产价值评估，为双方提供参考依据。
3. 专业的过户手续办理团队，协助双方顺利完成过户手续。
4. 提供全程咨询服务，解答双方在合同签订、过户过程中遇到的问题。
5. 保障双方权益，确保合同履行过程中的合法权益得到维护。
6. 提供后续服务，如合同履行跟踪、纠纷解决等。
