随着市场经济的发展，公司名下的房产作为企业资产的重要组成部分，其转让问题日益受到关注。那么，公司名下的房产能否转卖？本文将从法律与实务的角度，对这一问题进行全面解析，以期为读者提供有益的参考。
一、公司名下房产的定义与特征
公司名下房产，即指公司依法取得并登记在该公司名下的不动产。其特征包括：所有权归属公司、具有独立法人资格、可以独立承担民事责任等。
二、公司名下房产转让的法律依据
公司名下房产的转让，需遵循《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国公司法》等相关法律法规。具体包括：
1. 转让方需具备相应的权利能力和行为能力；
2. 转让行为需符合公司章程的规定；
3. 转让行为需经过股东会或董事会决议；
4. 转让行为需依法办理产权过户手续。
三、公司名下房产转让的程序
公司名下房产转让的程序主要包括以下步骤：
1. 转让方提出转让申请；
2. 股东会或董事会审议；
3. 签订转让合同；
4. 办理产权过户手续；
5. 支付转让款。
四、公司名下房产转让的税收问题
公司名下房产转让涉及到的税收问题主要包括：
1. 营业税：根据《营业税暂行条例》规定，转让不动产应缴纳营业税；
2. 契税：根据《契税暂行条例》规定，购买方应缴纳契税；
3. 土地增值税：根据《土地增值税暂行条例》规定，转让方应缴纳土地增值税。
五、公司名下房产转让的合同风险
公司名下房产转让过程中，合同风险主要包括：
1. 合同条款不明确；
2. 合同签订不规范；
3. 合同履行不到位；
4. 合同解除与违约责任。
六、公司名下房产转让的纠纷处理
公司名下房产转让过程中，可能出现的纠纷包括：
1. 转让合同纠纷；
2. 产权过户纠纷；
3. 税收纠纷；
4. 侵权纠纷。
七、公司名下房产转让的合规性审查
公司名下房产转让前，需进行合规性审查，主要包括：
1. 转让方主体资格审查；
2. 转让行为是否符合法律法规；
3. 转让合同是否合法有效；
4. 转让行为是否损害公司及股东利益。
公司名下房产能否转卖，需遵循相关法律法规，并经过严格的程序。在实际操作中，需注意合同风险、税收问题、合规性审查等方面。对于公司名下房产转让，上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.zhuangongsi.cn）提供以下服务见解：
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2. 协助办理产权过户手续，确保转让过程顺利进行；
3. 提供税务筹划服务，降低转让过程中的税收负担；
4. 提供合同审查服务，防范合同风险；
5. 提供纠纷处理服务，保障各方合法权益。
未来，随着我国房地产市场的不断发展，公司名下房产转让问题将更加复杂。深入研究相关法律法规，提高实务操作能力，对于保障公司名下房产转让的顺利进行具有重要意义。
