在商业活动中，公司转让是一种常见的现象。而在转让过程中，土地划拨权属的变更是一个关键环节。本文将详细介绍转让公司时土地划拨权属如何变更，旨在帮助读者了解这一过程，降低转让风险，确保交易顺利进行。
一、转让公司时土地划拨权属变更概述
概述
土地划拨权属变更是指在公司转让过程中，原土地使用权人将其土地使用权转移给新的土地使用权人。这一过程涉及多个环节，包括申请、审批、登记等。
二、转让公司时土地划拨权属变更的申请条件
申请条件
1. 转让双方已签订转让合同；
2. 转让合同已履行完毕；
3. 土地使用权证齐全；
4. 转让双方具备相应的资质和条件。
三、转让公司时土地划拨权属变更的审批流程
审批流程
1. 提交申请材料：包括转让合同、土地使用权证、营业执照等；
2. 审查申请材料：相关部门对申请材料进行审查；
3. 审批：根据审查结果，相关部门进行审批；
4. 发放新土地使用权证。
四、转让公司时土地划拨权属变更的登记手续
登记手续
1. 提交登记申请：包括转让合同、土地使用权证、营业执照等；
2. 审查登记申请：相关部门对登记申请进行审查；
3. 登记：根据审查结果，相关部门进行登记；
4. 发放新土地使用权证。
五、转让公司时土地划拨权属变更的税费问题
税费问题
1. 土地增值税：根据转让金额计算，税率一般为30%-60%；
2. 契税：按照转让金额的3%-5%计算；
3. 其他税费：根据地方政策，可能涉及其他税费。
六、转让公司时土地划拨权属变更的风险防范
风险防范
1. 审查转让合同：确保合同内容合法、完整；
2. 审查土地使用权证：确保土地使用权证真实、有效；
3. 审查转让双方资质：确保双方具备相应的资质和条件；
4. 审查土地用途：确保土地用途符合国家规定。
七、转让公司时土地划拨权属变更的法律依据
法律依据
1. 《中华人民共和国土地管理法》；
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》；
3. 《中华人民共和国契税法》；
4. 《中华人民共和国土地增值税法》。
转让公司时土地划拨权属变更是一个复杂的过程，涉及多个环节和法律法规。了解这一过程，有助于降低转让风险，确保交易顺利进行。在此过程中，上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.zhuangongsi.cn）为您提供专业的服务，包括但不限于合同审查、税费计算、审批流程指导等，助力您顺利完成公司转让。
上海加喜财税公司服务见解：
在转让公司时，土地划拨权属变更是一个关键环节。我们建议您在转让过程中，务必关注以下几点：
1. 严格审查转让合同，确保合同内容合法、完整；
2. 审查土地使用权证，确保其真实、有效；
3. 了解相关税费政策，合理规划税费支出；
4. 寻求专业机构协助，降低转让风险。上海加喜财税公司愿为您提供全方位的服务，助力您的公司转让顺利进行。
