一、了解土地性质和权属
1. 确认土地性质：在开始转让手续之前，首先要明确土地的性质，是国有土地还是集体土地。国有土地可以依法转让，而集体土地的转让则受到更严格的限制。
2. 查验土地权属：确认土地权属清晰，无任何争议。可以通过土地登记簿、土地证等文件来核实土地的所有权和使用权。
二、准备相关文件
3. 土地证：提供土地证原件，证明土地的权属和性质。
4. 土地评估报告：对土地进行评估，确定转让价格。评估报告需由具有资质的评估机构出具。
5. 个人身份证明：提供身份证、户口本等个人身份证明文件。
6. 企业相关文件：提供企业的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等文件。
三、签订转让合同
7. 签订合同：双方根据协商结果，签订土地转让合同。合同中应明确转让价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。
四、办理过户手续
8. 办理过户申请：将合同、土地证、评估报告等文件提交给当地土地管理部门，申请办理土地过户手续。
9. 缴纳税费：根据当地规定，缴纳土地增值税、契税等税费。
10. 领取新土地证：过户手续办理完毕后，领取新的土地证。
五、办理土地使用权变更登记
11. 提交变更申请：将过户后的土地证、企业营业执照等文件提交给土地管理部门，申请办理土地使用权变更登记。
12. 领取变更后的土地证：变更登记手续办理完毕后，领取变更后的土地证。
六、办理企业经营范围变更
13. 提交变更申请：将土地转让信息提交给企业注册地的工商管理部门，申请办理经营范围变更。
14. 领取变更后的营业执照：经营范围变更手续办理完毕后，领取变更后的营业执照。
七、注意事项
15. 遵守法律法规：在转让过程中，务必遵守国家相关法律法规，确保转让行为的合法性。
16. 注意合同条款：在签订合同过程中，要仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
上海加喜财税公司见解：
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