本文旨在探讨公司或企业在分立后进行土地转让时，是否需要取得土地规划许可。通过对相关法律法规、实际操作案例以及政策导向的分析，文章从六个方面详细阐述了这一问题，并最终得出结论，旨在为相关企业和个人提供有益的参考。
一、法律法规规定
1. 《中华人民共和国土地管理法》规定，土地转让应当符合土地利用总体规划和城乡规划。
2. 《城市房地产管理法》明确指出，房地产转让应当符合城市规划要求，并取得相应的土地使用权证书。
3. 《土地登记办法》要求，土地转让应当依法进行登记，并取得土地权利证书。
二、土地性质与用途
1. 土地性质：分立后的土地性质可能发生变化，如由工业用地转变为商业用地，这需要重新进行土地规划许可。
2. 土地用途：土地用途的改变往往涉及城市规划调整，因此需要重新申请土地规划许可。
3. 土地规划许可的必要性：土地性质和用途的改变，直接影响到土地的合理利用和城市规划的实施，因此必须取得土地规划许可。
三、土地转让合同
1. 土地转让合同中应明确约定土地用途和性质，如与原规划不符，需重新申请土地规划许可。
2. 土地转让合同签订前，双方应核实土地是否符合规划要求，避免因未取得土地规划许可而导致的合同纠纷。
3. 土地转让合同中应明确约定土地规划许可的取得责任，确保土地转让顺利进行。
四、实际操作案例
1. 案例一：某公司分立后，将原工业用地转让给另一家公司，因未取得土地规划许可，导致转让合同无效。
2. 案例二：某企业分立后，将原商业用地转让给另一家企业，因已取得土地规划许可，转让合同有效。
3. 案例分析：实际操作中，未取得土地规划许可的土地转让存在较大风险，可能导致合同无效或纠纷。
五、政策导向
1. 国家政策鼓励土地资源的合理利用和优化配置，要求土地转让符合土地利用总体规划和城乡规划。
2. 政策导向强调土地规划许可的重要性，要求土地转让必须取得相应的规划许可。
3. 政策导向对土地转让市场进行规范，保障土地转让的合法性。
六、总结归纳
分立后土地转让是否需要土地规划许可，取决于土地性质、用途以及是否符合土地利用总体规划和城乡规划。在实际操作中，企业应充分了解相关法律法规和政策导向，确保土地转让的合法性，避免因未取得土地规划许可而导致的合同纠纷。
上海加喜财税公司服务见解
上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知土地规划许可在分立后土地转让中的重要性。我们建议企业在进行土地转让前，务必咨询专业律师和规划部门，确保土地转让符合法律法规和政策导向。我们提供一站式公司转让服务，包括土地规划许可咨询、合同起草、合同审核等，助力企业顺利完成土地转让。选择加喜财税，让您的土地转让更加安心、放心。
