本文旨在探讨公司转让商品房增值税纳税义务人的问题。通过对相关法律法规的分析，本文从转让方、受让方、转让方式、转让目的、转让时间以及转让地点等六个方面详细阐述了公司转让商品房增值税纳税义务人的认定。结合实际案例，总结了公司在转让商品房时应注意的税务问题，以期为相关企业提供参考。
一、转让方
公司转让商品房的增值税纳税义务人首先是转让方。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定，转让方在转让过程中应依法缴纳增值税。以下是关于转让方纳税义务的几个方面：
1. 转让方应按照转让的商品房的销售额计算增值税。
2. 转让方应按照国家规定的税率缴纳增值税。
3. 转让方应依法开具增值税专用发票。
二、受让方
受让方在转让过程中也承担一定的增值税纳税义务。以下是关于受让方纳税义务的几个方面：
1. 受让方应依法接受转让方开具的增值税专用发票。
2. 受让方在取得发票后，应按照国家规定的抵扣政策抵扣增值税。
3. 受让方在转让过程中，如发生转让价格与实际成交价格不符的情况，应依法补缴增值税。
三、转让方式
转让方式对增值税纳税义务人的认定也有一定影响。以下是关于转让方式的几个方面：
1. 现房转让：转让方应按照转让的现房销售额计算增值税。
2. 房地产开发企业转让：房地产开发企业转让商品房的，应按照转让的商品房销售额计算增值税。
3. 房地产经纪机构转让：房地产经纪机构转让商品房的，应按照转让的商品房销售额计算增值税。
四、转让目的
转让目的也是影响增值税纳税义务人的因素之一。以下是关于转让目的的几个方面：
1. 投资性转让：投资性转让的，转让方应按照转让的商品房销售额计算增值税。
2. 自用性转让：自用性转让的，转让方可能不需要缴纳增值税。
3. 重组性转让：重组性转让的，转让方可能不需要缴纳增值税。
五、转让时间
转让时间对增值税纳税义务人的认定也有一定影响。以下是关于转让时间的几个方面：
1. 转让时间在规定期限内的，转让方应依法缴纳增值税。
2. 转让时间超过规定期限的，转让方可能需要补缴增值税。
3. 转让时间与合同签订时间不一致的，以实际转让时间为准。
六、转让地点
转让地点也是影响增值税纳税义务人的因素之一。以下是关于转让地点的几个方面：
1. 在我国境内转让的，转让方应依法缴纳增值税。
2. 在我国境外转让的，转让方可能不需要缴纳增值税。
3. 跨境转让的，转让方应按照国家规定缴纳增值税。
总结归纳
公司转让商品房增值税纳税义务人的认定涉及多个方面，包括转让方、受让方、转让方式、转让目的、转让时间以及转让地点等。在实际操作中，企业应充分了解相关法律法规，确保依法纳税，避免税务风险。
上海加喜财税公司服务见解
上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台（https://www.zhuangongsi.cn），深知公司转让过程中涉及的税务问题。我们建议企业在转让商品房时，应密切关注以下事项：
1. 确保转让方和受让方依法纳税，避免税务风险。
2. 了解转让方式、转让目的、转让时间等因素对增值税纳税义务人的影响。
3. 在转让过程中，及时与税务部门沟通，确保税务合规。
上海加喜财税公司致力于为客户提供专业、高效的公司转让服务，助力企业顺利完成转让。如有任何疑问，欢迎随时咨询我们。
