厂房转让是指厂房的所有权从一方转移到另一方的过程。在这个过程中，原租赁合同的处理是一个关键问题。厂房转让后，原租赁合同是否需要解除，以及是否需要赔偿，这些问题关系到双方的合法权益。
原租赁合同的性质
原租赁合同是厂房转让前，租赁双方签订的具有法律效力的协议。合同中明确了租赁期限、租金、使用范围等条款。在厂房转让后，原租赁合同的性质并未改变，仍对双方具有约束力。
厂房转让后原租赁合同的解除
厂房转让后，原租赁合同是否需要解除，取决于以下因素：
1. 新业主是否愿意继续履行原租赁合同；
2. 原租赁合同中的租赁物是否与厂房转让无关；
3. 原租赁合同中的租赁期限是否已过半。
如果新业主愿意继续履行原租赁合同，且租赁物与厂房转让无关，原租赁合同可以继续有效。如果新业主不同意履行原租赁合同，或者租赁物与厂房转让有关，原租赁合同需要解除。
解除原租赁合同的法律依据
根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同解除应当符合以下条件：
1. 合同解除应当符合法律规定；
2. 合同解除应当符合合同约定；
3. 合同解除应当符合公平、自愿原则。
在厂房转让后，如果原租赁合同需要解除，必须符合上述条件。
解除原租赁合同的责任承担
厂房转让后，原租赁合同解除是否需要赔偿，取决于以下情况：
1. 解除合同的原因；
2. 解除合同对租赁双方的影响；
3. 解除合同是否符合法律规定。
如果解除合同的原因是租赁方违约，或者解除合同对租赁方造成重大损失，租赁方可能需要承担赔偿责任。
厂房转让后原租赁合同的续签
厂房转让后，原租赁合同可以继续有效，也可以重新签订。如果双方同意续签，应当重新签订租赁合同，明确双方的权利和义务。
厂房转让后原租赁合同的终止
如果原租赁合同在厂房转让后终止，租赁方需要按照合同约定支付剩余租金，并办理相关手续。
厂房转让后原租赁合同的争议解决
厂房转让后，原租赁合同可能产生争议。双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。
厂房转让后原租赁合同解除的注意事项
在厂房转让后解除原租赁合应注意以下几点：
1. 依法解除合同；
2. 尊重双方合法权益；
3. 明确解除合同后的责任承担。
上海加喜财税公司服务见解
上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台（https://www.zhuangongsi.cn），在厂房转让后原租赁合同解除的问题上，我们建议租赁双方在解除合应充分了解相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。我们建议双方在解除合应尽量协商解决，避免不必要的纠纷。在必要时，可以寻求专业法律人士的帮助，以确保双方的合法权益得到充分保障。上海加喜财税公司始终致力于为客户提供优质的服务，助力企业顺利完成厂房转让。
