本合同（以下简称本合同）由甲方（出租方）与乙方（承租方）就甲方拥有的位于[具体地址]的房屋租赁事宜，经双方友好协商达成一致，特订立本合同。
二、租赁面积确认方式
1. 实地测量
乙方在签订本合应亲自或委托第三方对租赁房屋的面积进行实地测量。测量结果应以国家法定计量单位平方米计算。
2. 房屋产权证记载面积
如乙方无法进行实地测量，则租赁面积的确认以房屋产权证上记载的面积为依据。
3. 甲方提供面积证明
甲方应向乙方提供房屋租赁面积的证明文件，包括但不限于房屋产权证、测绘报告等。
4. 双方协商确定
如甲方提供的面积证明与乙方实地测量结果或房屋产权证记载面积存在差异，双方应友好协商，以协商一致的结果为准。
5. 专业机构鉴定
如双方无法达成一致意见，可共同委托具有相应资质的专业机构对租赁面积进行鉴定，鉴定结果为最终确认依据。
6. 法院判决
如专业机构鉴定结果仍有争议，双方可依法向人民法院提起诉讼，由法院判决租赁面积。
7. 租赁面积变更
在租赁期间，如因房屋结构变动等原因导致租赁面积发生变化，双方应重新确认租赁面积，并相应调整租金等合同条款。
三、租赁面积的变更通知
1. 甲方通知义务
如租赁面积发生变更，甲方应在变更之日起3日内书面通知乙方。
2. 乙方确认义务
乙方应在收到甲方通知之日起5日内确认新的租赁面积。
四、违约责任
1. 甲方违约
如甲方提供虚假面积证明或未在规定时间内通知乙方租赁面积变更，甲方应承担相应的违约责任。
2. 乙方违约
如乙方未在规定时间内确认租赁面积变更，乙方应承担相应的违约责任。
五、争议解决
1. 协商解决
如双方在租赁面积的确认上发生争议，应首先通过友好协商解决。
2. 仲裁或诉讼
如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向双方约定的仲裁机构申请仲裁。
六、合同生效及终止
1. 合同生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 合同终止
租赁期满或双方约定的其他终止条件成就时，本合同终止。
七、其他约定
1. 保密条款
双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。
2. 合同附件
本合同附件与本合同具有同等法律效力。
3. 合同解释
本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
上海加喜财税公司服务见解
上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知合同中关于租赁面积的确认方式对于租赁双方的重要性。在实际操作中，我们建议双方在签订合务必明确租赁面积的确认方式，避免因面积问题产生纠纷。我们提供以下服务见解：
1. 优先选择实地测量作为确认租赁面积的方式，确保数据的准确性。
2. 在无法实地测量时，以房屋产权证记载的面积为参考，并注意核实产权证的合法性。
3. 如双方对面积有争议，应及时协商或寻求专业机构鉴定，避免争议扩大。
4. 在合同中明确约定面积变更的通知义务和违约责任，保障双方的权益。
5. 如有需要，可寻求法律专业人士的帮助，确保合同条款的合法性和有效性。
通过以上措施，可以有效避免因租赁面积问题引发的纠纷，保障双方的合法权益。
