在公司执照转让的过程中，面积问题一直是双方关注的焦点。其中，关于转让面积是否包含公摊的问题，更是引发了广泛的讨论。本文将围绕这一主题，从多个角度进行详细阐述，帮助读者更好地理解公司执照转让面积包含公摊吗的问题。
一、什么是公摊面积？
公摊面积是指建筑物内除各套（单元）自有使用面积外，公共建筑设施所占的面积。在我国，公摊面积的计算方式通常包括电梯井、管道井、楼梯间、公共走廊等。
二、公司执照转让面积包含公摊吗？
1. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》的规定，建筑物内的公摊面积不计入业主的专有部分，但作为建筑物的一部分，其价值应当计入房屋总价。
2. 实际操作：在实际操作中，公司执照转让面积是否包含公摊，取决于转让合同的具体约定。若合同中未明确说明，则可能存在争议。
3. 市场惯例：在市场上，部分转让合同中会明确约定转让面积包含公摊，而部分则不包含。这取决于双方协商的结果。
三、转让面积包含公摊的影响
1. 价格差异：若转让面积包含公摊，则实际购买面积将大于转让面积，可能导致价格较高。
2. 税费问题：转让面积包含公摊可能导致税费计算复杂，增加交易成本。
3. 使用价值：转让面积包含公摊可能影响实际使用价值，如电梯、楼梯等公共设施的使用效率。
四、如何确定转让面积是否包含公摊？
1. 查阅合同：仔细阅读转让合同，了解双方对转让面积是否包含公摊的约定。
2. 咨询专业人士：在合同签订前，可咨询律师、房产中介等专业人士，确保自身权益。
3. 实地考察：实地考察转让标的物，了解公摊面积的具体情况。
五、转让面积包含公摊的争议解决
1. 协商解决：双方可就转让面积是否包含公摊进行协商，达成一致意见。
2. 仲裁解决：若协商不成，可申请仲裁机构进行仲裁。
3. 诉讼解决：作为最后的手段，双方可向法院提起诉讼。
六、转让面积包含公摊的注意事项
1. 明确约定：在合同中明确约定转让面积是否包含公摊，避免后续争议。
2. 了解市场行情：在转让前，了解市场行情，确保转让价格合理。
3. 关注政策变化：关注国家关于公摊面积的政策变化，及时调整转让策略。
公司执照转让面积是否包含公摊，是转让过程中一个不可忽视的问题。本文从多个角度对这一问题进行了详细阐述，旨在帮助读者更好地了解并应对转让过程中的风险。在转让过程中，双方应充分沟通，明确约定，确保自身权益。
上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.zhuangongsi.cn）见解：
作为专业的公司转让平台，我们深知转让面积包含公摊问题的重要性。在为客户提供公司执照转让服务时，我们始终关注这一问题，确保客户在转让过程中权益不受损害。我们建议客户在签订转让合务必明确约定转让面积是否包含公摊，以避免后续争议。上海加喜财税公司将继续致力于为客户提供优质、高效的公司转让服务，助力企业快速发展。
