随着我国经济的快速发展，土地市场日益活跃，经营性用地转让合同成为企业投资和扩张的重要途径。在签订此类合企业需要注意诸多事项，以确保交易的安全和合法性。本文将从多个方面对经营性用地转让合同注意事项进行详细阐述，以期为读者提供有益的参考。
一、合同主体资格确认
在签订经营性用地转让合同前，首先要确认合同双方的主体资格。转让方必须具备土地使用权，且该土地使用权合法、有效；受让方则需具备相应的投资能力和资质。双方还需提供相关证明材料，如营业执照、土地使用权证等。
二、土地权属清晰
经营性用地转让合同中，土地权属的清晰至关重要。企业需核实土地权属证书，确保土地所有权、使用权、收益权等权利明确，避免因土地权属纠纷导致合同无效。
三、土地用途及规划
经营性用地转让合同中，土地用途及规划是关键内容。企业需明确土地用途是否符合国家产业政策和城市规划，避免因土地用途不符合规定而导致的合同纠纷。
四、合同价格及支付方式
合同价格及支付方式是经营性用地转让合同的核心内容。企业需在合同中明确约定土地转让价格、支付方式、支付时间等，确保交易公平、合理。
五、合同期限及续期
经营性用地转让合同中，合同期限及续期是重要条款。企业需明确合同期限，并约定续期条件、程序及费用，以确保土地使用权的长期稳定。
六、税费及费用承担
经营性用地转让合同中，税费及费用承担是双方关注的焦点。企业需明确税费种类、计算方法、承担主体等，避免因税费问题引发纠纷。
七、合同解除及违约责任
经营性用地转让合同中，合同解除及违约责任是保障双方权益的重要条款。企业需明确合同解除条件、程序及违约责任，以应对可能出现的风险。
八、合同附件及补充协议
合同附件及补充协议是经营性用地转让合同的重要组成部分。企业需在合同中明确附件及补充协议的内容、效力及修改程序，以确保合同内容的完整性。
九、合同签订及生效
经营性用地转让合同签订及生效是合同履行的基础。企业需在合同签订时，确保双方签字盖章齐全，并按照法律规定办理合同登记手续，以确保合同生效。
十、合同履行及监督
经营性用地转让合同履行及监督是确保合同目的实现的关键。企业需在合同履行过程中，对土地使用、建设进度、工程质量等进行监督，确保合同目的的实现。
十一、合同变更及终止
经营性用地转让合同变更及终止是合同履行过程中可能遇到的情况。企业需在合同中明确约定变更及终止条件、程序及责任，以应对可能出现的风险。
十二、争议解决方式
经营性用地转让合同中，争议解决方式是保障双方权益的重要途径。企业需在合同中明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，以确保在发生争议时能够及时、有效地解决。
经营性用地转让合同注意事项繁多，企业在签订合同时需全面考虑，以确保交易的安全和合法性。本文从十二个方面对经营性用地转让合同注意事项进行了详细阐述，旨在为读者提供有益的参考。
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