随着我国经济的快速发展，公司转售房产的现象日益增多。为了鼓励企业盘活存量资产，减轻企业负担，国家出台了一系列针对公司转售房产的税费减免政策。本文将从六个方面详细阐述这些政策，以帮助企业更好地了解和利用这些优惠政策。
一、增值税减免政策
1. 对于公司转售房产，增值税的减免政策主要针对的是小规模纳税人和一般纳税人。
2. 小规模纳税人转售房产，可以按照3%的征收率计算增值税，并享受50%的减免。
3. 一般纳税人转售房产，可以按照5%的征收率计算增值税，并享受50%的减免。
二、契税减免政策
1. 公司转售房产时，契税的减免政策主要针对的是首次购房者和二次购房者。
2. 首次购房者转售房产，可以享受契税的减免，具体减免比例根据地方政策而定。
3. 二次购房者转售房产，契税的减免政策相对较少，部分地方可能会根据实际情况给予一定的减免。
三、土地增值税减免政策
1. 公司转售房产时，土地增值税的减免政策主要针对的是土地增值额较小的房产。
2. 土地增值额在30%以下的房产，可以享受土地增值税的减免。
3. 土地增值额在30%以上的房产，根据土地增值额的不同，可以享受不同程度的减免。
四、个人所得税减免政策
1. 公司转售房产时，个人所得税的减免政策主要针对的是个人股东和公司股东。
2. 个人股东转售房产，可以享受个人所得税的减免，具体减免比例根据地方政策而定。
3. 公司股东转售房产，可以按照公司利润的10%计算个人所得税，并享受50%的减免。
五、房产税减免政策
1. 公司转售房产时，房产税的减免政策主要针对的是房产面积较小的房产。
2. 房产面积在90平方米以下的房产，可以享受房产税的减免。
3. 房产面积在90平方米以上的房产，根据房产面积的不同，可以享受不同程度的减免。
六、印花税减免政策
1. 公司转售房产时，印花税的减免政策主要针对的是房产交易金额较小的房产。
2. 房产交易金额在100万元以下的房产，可以享受印花税的减免。
3. 房产交易金额在100万元以上的房产，根据交易金额的不同，可以享受不同程度的减免。
公司转售房产税费减免政策涵盖了增值税、契税、土地增值税、个人所得税、房产税和印花税等多个方面。这些政策的出台，旨在减轻企业负担，促进房地产市场的健康发展。企业应充分了解和利用这些优惠政策，降低转售房产的成本，提高企业的经济效益。
上海加喜财税公司服务见解
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