空壳公司，又称壳资源公司，指的是那些没有实际业务，但拥有合法注册身份的公司。当这样的公司将其房产转让给他人时，涉及到房屋所有权的转移问题。房屋所有权的转移，是指房屋所有权从一方转移至另一方，需要按照法定程序进行。
二、准备相关文件和资料
在进行空壳公司房产转让后，办理房屋所有权转移，首先需要准备以下文件和资料：
1. 房屋所有权证：这是证明房屋所有权归属的法定文件。
2. 转让合同：双方签订的房产转让合同，应详细列明转让的房产信息、价格、付款方式等。
3. 身份证明：转让双方的身份证明文件，如身份证、护照等。
4. 企业法人资格证明：空壳公司的法人资格证明文件。
5. 税务登记证明：空壳公司的税务登记证明文件。
三、办理过户登记手续
在准备好相关文件和资料后，接下来需要办理过户登记手续。具体步骤如下：
1. 向房产所在地的房地产交易中心提交申请。
2. 交易中心审核提交的文件和资料，确认无误后，发放《房屋所有权转移登记申请书》。
3. 双方持《房屋所有权转移登记申请书》和相关文件，到交易中心进行现场登记。
4. 交易中心审核登记信息，确认无误后，发放《房屋所有权转移登记证明》。
四、缴纳税费
在办理过户登记手续时，还需要缴纳一定的税费。主要包括：
1. 契税：根据房产评估价值的一定比例缴纳。
2. 土地增值税：根据房产增值额的一定比例缴纳。
3. 其他税费：如印花税、登记费等。
五、办理房产抵押登记
如果房产存在抵押情况，需要在办理房屋所有权转移的办理房产抵押登记。具体步骤如下：
1. 向抵押权人提交房产转让申请，并取得抵押权人的同意。
2. 向房地产交易中心提交抵押登记申请，并缴纳抵押登记费。
3. 交易中心审核抵押登记信息，确认无误后，发放《抵押登记证明》。
六、办理房产登记变更
在房屋所有权转移后，还需要办理房产登记变更手续，以确保房产信息的准确性。具体步骤如下：
1. 向房地产交易中心提交房产登记变更申请，并缴纳变更登记费。
2. 交易中心审核变更信息，确认无误后，发放《房产登记变更证明》。
七、办理房产继承手续
如果房产涉及继承问题，需要在办理房屋所有权转移的办理房产继承手续。具体步骤如下：
1. 提交继承证明文件，如死亡证明、继承协议等。
2. 向房地产交易中心提交房产继承申请，并缴纳继承登记费。
3. 交易中心审核继承信息，确认无误后，发放《房产继承登记证明》。
八、办理房产分割手续
如果房产需要分割，需要在办理房屋所有权转移的办理房产分割手续。具体步骤如下：
1. 提交房产分割协议，明确分割比例和方式。
2. 向房地产交易中心提交房产分割申请，并缴纳分割登记费。
3. 交易中心审核分割信息，确认无误后，发放《房产分割登记证明》。
九、办理房产赠与手续
如果房产涉及赠与，需要在办理房屋所有权转移的办理房产赠与手续。具体步骤如下：
1. 提交赠与协议，明确赠与人和受赠人的信息。
2. 向房地产交易中心提交房产赠与申请，并缴纳赠与登记费。
3. 交易中心审核赠与信息，确认无误后，发放《房产赠与登记证明》。
十、办理房产查封手续
如果房产存在查封情况，需要在办理房屋所有权转移的办理房产查封手续。具体步骤如下：
1. 提交查封解除申请，并取得查封机关的同意。
2. 向房地产交易中心提交房产查封解除申请，并缴纳查封解除登记费。
3. 交易中心审核查封解除信息，确认无误后，发放《房产查封解除登记证明》。
十一、办理房产拍卖手续
如果房产需要通过拍卖方式进行转让，需要在办理房屋所有权转移的办理房产拍卖手续。具体步骤如下：
1. 提交拍卖申请，并缴纳拍卖登记费。
2. 向房地产交易中心提交房产拍卖申请，并缴纳拍卖登记费。
3. 交易中心审核拍卖信息，确认无误后，发放《房产拍卖登记证明》。
十二、办理房产抵押贷款手续
如果房产需要用于抵押贷款，需要在办理房屋所有权转移的办理房产抵押贷款手续。具体步骤如下：
1. 提交抵押贷款申请，并缴纳抵押贷款登记费。
2. 向房地产交易中心提交房产抵押贷款申请，并缴纳抵押贷款登记费。
3. 交易中心审核抵押贷款信息，确认无误后，发放《房产抵押贷款登记证明》。
十三、办理房产租赁手续
如果房产需要出租，需要在办理房屋所有权转移的办理房产租赁手续。具体步骤如下：
1. 提交租赁合同，明确租赁双方的信息和租赁条件。
2. 向房地产交易中心提交房产租赁申请，并缴纳租赁登记费。
3. 交易中心审核租赁信息，确认无误后，发放《房产租赁登记证明》。
十四、办理房产评估手续
在办理房屋所有权转移过程中，可能需要对房产进行评估。具体步骤如下：
1. 选择具有资质的房产评估机构。
2. 提交房产评估申请，并缴纳评估费用。
3. 评估机构进行现场勘查和评估，出具《房产评估报告》。
十五、办理房产测绘手续
在办理房屋所有权转移过程中，可能需要对房产进行测绘。具体步骤如下：
1. 选择具有资质的房产测绘机构。
2. 提交房产测绘申请，并缴纳测绘费用。
3. 测绘机构进行现场测绘，出具《房产测绘报告》。
十六、办理房产保险手续
在办理房屋所有权转移过程中，为了保障房产的安全，可能需要办理房产保险手续。具体步骤如下：
1. 选择合适的保险公司。
2. 提交房产保险申请，并缴纳保险费用。
3. 保险公司出具《房产保险单》。
十七、办理房产注销手续
在办理房屋所有权转移过程中，如果原房产存在注销情况，需要办理房产注销手续。具体步骤如下：
1. 提交房产注销申请，并缴纳注销登记费。
2. 向房地产交易中心提交房产注销申请，并缴纳注销登记费。
3. 交易中心审核注销信息，确认无误后，发放《房产注销登记证明》。
十八、办理房产变更用途手续
在办理房屋所有权转移过程中，如果房产用途需要变更，需要办理房产变更用途手续。具体步骤如下：
1. 提交房产变更用途申请，并缴纳变更登记费。
2. 向房地产交易中心提交房产变更用途申请，并缴纳变更登记费。
3. 交易中心审核变更用途信息，确认无误后，发放《房产变更用途登记证明》。
十九、办理房产抵押解除手续
在办理房屋所有权转移过程中，如果房产存在抵押情况，需要办理房产抵押解除手续。具体步骤如下：
1. 提交抵押解除申请，并取得抵押权人的同意。
2. 向房地产交易中心提交房产抵押解除申请，并缴纳抵押解除登记费。
3. 交易中心审核抵押解除信息，确认无误后，发放《房产抵押解除登记证明》。
二十、办理房产登记查询手续
在办理房屋所有权转移过程中，为了了解房产的登记情况，需要办理房产登记查询手续。具体步骤如下：
1. 提交房产登记查询申请，并缴纳查询费用。
2. 向房地产交易中心提交房产登记查询申请，并缴纳查询费用。
3. 交易中心审核查询信息，确认无误后，提供《房产登记查询结果》。
上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.zhuangongsi.cn）对空壳公司房产转让后如何办理房屋所有权转移？服务见解：
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