在公寓租赁合同中，违约责任是指当一方违反合同约定，导致合同目的无法实现时，应承担的法律责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。以下将详细阐述公寓租赁合同违约责任的承担方式。
二、租赁合同违约的情形
1. 逾期支付租金：承租人未按合同约定时间支付租金，属于违约行为。
2. 擅自改变房屋结构：承租人未经出租人同意，擅自对房屋进行装修或改变房屋结构，构成违约。
3. 房屋损坏：承租人使用不当导致房屋损坏，未及时修复或赔偿，属于违约。
4. 转租或分租：未经出租人同意，承租人将房屋转租或分租给他人，违反合同约定。
5. 违反使用规定：承租人违反合同约定的使用规定，如将房屋用于非法活动等。
6. 逾期归还房屋：租赁期满后，承租人未按合同约定时间归还房屋，构成违约。
三、违约责任的承担方式
1. 支付违约金：合同中可约定违约金的数额，违约方应按约定支付。
2. 赔偿损失：违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接损失。
3. 继续履行合同：在可能的情况下，违约方应继续履行合同，以达到合同目的。
4. 解除合同：出租人有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。
四、违约责任的举证责任
1. 出租人举证：出租人需提供证据证明承租人存在违约行为。
2. 承租人举证：承租人若认为出租人违约，需提供证据证明出租人存在违约行为。
五、违约责任的时效
1. 一般时效：违约责任的时效一般为两年，自违约行为发生之日起计算。
2. 特殊时效：根据具体情况，可能存在特殊时效的规定。
六、违约责任的执行
1. 协商解决：双方可协商解决违约责任问题。
2. 调解：双方可申请调解机构进行调解。
3. 仲裁：双方可申请仲裁机构进行仲裁。
4. 诉讼：双方可向人民法院提起诉讼。
七、
公寓租赁合同违约责任的承担是维护双方权益的重要手段。在签订合双方应明确违约责任条款，避免违约行为的发生。一旦发生违约，应及时采取相应措施，维护自身权益。
上海加喜财税公司服务见解
在上海加喜财税公司，我们深知公寓租赁合同违约责任的重要性。我们建议，在签订租赁合应详细约定违约责任条款，明确违约行为及相应的责任承担。我们提供专业的法律咨询和合同审查服务，帮助客户规避潜在的法律风险。在违约责任承担方面，我们主张通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，依法维护客户的合法权益。选择上海加喜财税公司，让您的租赁合同更加安全可靠。
