在审查企业转让房产合首先应当对合同主体的资格进行严格审查。这包括以下几个方面：
1. 审查转让方和受让方的企业法人资格是否合法有效，确保双方均具备签订合同的法律能力。
2. 检查转让方是否为房产的合法所有权人，是否存在共有、抵押等情况，避免因产权纠纷导致合同无效。
3. 审查受让方是否具备购房资格，是否符合国家关于购房的相关政策规定。
4. 核实双方企业名称、法定代表人、注册资本等信息是否准确无误。
二、合同标的物审查
合同标的物是合同的核心内容，以下是对合同标的物审查的几个要点：
1. 审查房产的权属证明，包括房产证、土地使用权证等，确保房产的权属清晰。
2. 检查房产的面积、用途、位置等基本信息是否与合同约定一致。
3. 核实房产是否存在违章建筑、历史遗留问题等，避免因这些问题影响合同履行。
4. 审查房产的附属设施、配套设施等是否齐全，确保受让方能够获得预期的使用效果。
三、合同价格审查
合同价格是合同履行的基础，以下是对合同价格审查的几个方面：
1. 审查合同价格是否合理，是否符合市场价格水平。
2. 检查合同价格是否包含税费、维修基金等费用，避免因费用问题导致合同纠纷。
3. 核实合同价格是否包含交易过程中的中介费、律师费等费用。
4. 审查合同价格是否明确约定支付方式、支付时间等，确保合同履行顺利进行。
四、合同履行期限审查
合同履行期限是合同履行的时间节点，以下是对合同履行期限审查的几个方面：
1. 审查合同约定的履行期限是否合理，是否符合法律法规和实际情况。
2. 检查合同是否明确约定履行期限的起止时间，避免因时间问题导致合同纠纷。
3. 核实合同是否约定逾期履行责任的承担，确保合同履行有保障。
4. 审查合同是否约定履行期限的变更条件，确保合同履行灵活可调整。
五、合同违约责任审查
合同违约责任是合同履行的重要保障，以下是对合同违约责任审查的几个方面：
1. 审查合同是否明确约定违约责任，包括违约金的计算方式、支付方式等。
2. 检查合同是否约定违约责任的承担方式，如解除合同、赔偿损失等。
3. 核实合同是否约定违约责任的免除条件，确保合同履行有弹性。
4. 审查合同是否约定违约责任的争议解决方式，如仲裁、诉讼等。
六、合同争议解决方式审查
合同争议解决方式是合同履行的重要保障，以下是对合同争议解决方式审查的几个方面：
1. 审查合同是否约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。
2. 检查合同约定的争议解决机构是否合法有效，如仲裁委员会等。
3. 核实合同是否约定争议解决程序的启动条件，确保争议解决及时有效。
4. 审查合同是否约定争议解决结果的执行方式，确保合同履行有保障。
七、合同附件审查
合同附件是合同的重要组成部分，以下是对合同附件审查的几个方面：
1. 审查合同附件是否完整，包括房产证、土地使用权证等。
2. 检查合同附件内容是否与合同正文一致，避免因附件问题导致合同纠纷。
3. 核实合同附件是否经过双方签字盖章，确保合同附件的法律效力。
4. 审查合同附件是否涉及其他第三方权益，避免因第三方权益问题导致合同纠纷。
八、合同签订程序审查
合同签订程序是合同生效的重要条件，以下是对合同签订程序审查的几个方面：
1. 审查合同签订程序是否符合法律法规和公司内部规定。
2. 检查合同签订过程中是否存在违规操作，如未履行审批程序等。
3. 核实合同签订过程中是否存在利益输送，确保合同签订的公正性。
4. 审查合同签订过程中是否履行了告知义务，确保双方对合同内容充分了解。
九、合同履行过程中的风险防范
合同履行过程中存在诸多风险，以下是对合同履行过程中风险防范的几个方面：
1. 审查合同是否约定了风险防范措施，如保险、担保等。
2. 检查合同是否约定了风险承担主体，确保风险得到有效控制。
3. 核实合同是否约定了风险预警机制，确保风险得到及时处理。
4. 审查合同是否约定了风险处理程序，确保风险得到妥善解决。
十、合同变更与解除审查
合同变更与解除是合同履行过程中可能出现的情形，以下是对合同变更与解除审查的几个方面：
1. 审查合同是否约定了变更与解除的条件，确保变更与解除的合法性。
2. 检查合同是否约定了变更与解除的程序，确保变更与解除的规范性。
3. 核实合同是否约定了变更与解除后的责任承担，确保合同履行有保障。
4. 审查合同是否约定了变更与解除后的争议解决方式，确保争议得到妥善处理。
十一、合同履行过程中的税务问题审查
合同履行过程中的税务问题是企业必须关注的问题，以下是对税务问题审查的几个方面：
1. 审查合同是否明确了税费承担主体，确保税务问题得到妥善解决。
2. 检查合同是否约定了税费计算方式，确保税费计算准确无误。
3. 核实合同是否约定了税费支付时间，确保税务问题得到及时处理。
4. 审查合同是否约定了税务争议解决方式，确保税务问题得到妥善解决。
十二、合同履行过程中的法律问题审查
合同履行过程中的法律问题是企业必须关注的问题，以下是对法律问题审查的几个方面：
1. 审查合同是否明确了法律适用，确保合同履行符合法律规定。
2. 检查合同是否约定了法律争议解决方式，确保法律问题得到妥善处理。
3. 核实合同是否约定了法律变更的应对措施，确保合同履行不受法律变更影响。
4. 审查合同是否约定了法律风险防范措施，确保合同履行过程中的法律风险得到有效控制。
十三、合同履行过程中的环保问题审查
合同履行过程中的环保问题是企业必须关注的问题，以下是对环保问题审查的几个方面：
1. 审查合同是否明确了环保要求，确保合同履行符合环保规定。
2. 检查合同是否约定了环保责任承担主体，确保环保问题得到妥善解决。
3. 核实合同是否约定了环保措施，确保合同履行过程中的环保风险得到有效控制。
4. 审查合同是否约定了环保争议解决方式，确保环保问题得到妥善处理。
十四、合同履行过程中的知识产权问题审查
合同履行过程中的知识产权问题是企业必须关注的问题，以下是对知识产权问题审查的几个方面：
1. 审查合同是否明确了知识产权归属，确保合同履行过程中的知识产权得到有效保护。
2. 检查合同是否约定了知识产权使用许可，确保合同履行过程中的知识产权得到合理利用。
3. 核实合同是否约定了知识产权侵权责任，确保合同履行过程中的知识产权侵权问题得到妥善处理。
4. 审查合同是否约定了知识产权争议解决方式，确保知识产权问题得到妥善处理。
十五、合同履行过程中的数据安全与隐私保护审查
合同履行过程中的数据安全与隐私保护问题是企业必须关注的问题，以下是对数据安全与隐私保护审查的几个方面：
1. 审查合同是否明确了数据安全与隐私保护要求，确保合同履行过程中的数据安全与隐私得到有效保护。
2. 检查合同是否约定了数据安全与隐私保护措施，确保合同履行过程中的数据安全与隐私得到有效控制。
3. 核实合同是否约定了数据安全与隐私侵权责任，确保合同履行过程中的数据安全与隐私侵权问题得到妥善处理。
4. 审查合同是否约定了数据安全与隐私争议解决方式，确保数据安全与隐私问题得到妥善处理。
十六、合同履行过程中的社会责任审查
合同履行过程中的社会责任问题是企业必须关注的问题，以下是对社会责任审查的几个方面：
1. 审查合同是否明确了社会责任要求，确保合同履行过程中的社会责任得到有效履行。
2. 检查合同是否约定了社会责任措施，确保合同履行过程中的社会责任得到有效控制。
3. 核实合同是否约定了社会责任侵权责任，确保合同履行过程中的社会责任侵权问题得到妥善处理。
4. 审查合同是否约定了社会责任争议解决方式，确保社会责任问题得到妥善处理。
十七、合同履行过程中的争议解决机制审查
合同履行过程中的争议解决机制是合同履行的重要保障，以下是对争议解决机制审查的几个方面：
1. 审查合同是否约定了争议解决机制，如协商、调解、仲裁、诉讼等。
2. 检查合同约定的争议解决机构是否合法有效，如仲裁委员会等。
3. 核实合同是否约定了争议解决程序的启动条件，确保争议解决及时有效。
4. 审查合同是否约定了争议解决结果的执行方式，确保合同履行有保障。
十八、合同履行过程中的合同管理审查
合同履行过程中的合同管理是合同履行的重要环节，以下是对合同管理审查的几个方面：
1. 审查合同是否明确了合同管理职责，确保合同履行过程中的合同管理得到有效执行。
2. 检查合同是否约定了合同管理流程，确保合同履行过程中的合同管理规范有序。
3. 核实合同是否约定了合同管理权限，确保合同履行过程中的合同管理权责分明。
4. 审查合同是否约定了合同管理争议解决方式，确保合同管理问题得到妥善处理。
十九、合同履行过程中的合同续签与终止审查
合同履行过程中的合同续签与终止是合同履行的重要环节，以下是对合同续签与终止审查的几个方面：
1. 审查合同是否约定了合同续签条件，确保合同履行过程中的合同续签合法有效。
2. 检查合同是否约定了合同终止条件，确保合同履行过程中的合同终止合法有效。
3. 核实合同是否约定了合同续签与终止的程序，确保合同续签与终止规范有序。
4. 审查合同是否约定了合同续签与终止后的责任承担，确保合同履行有保障。
二十、合同履行过程中的合同履行监督审查
合同履行过程中的合同履行监督是合同履行的重要保障，以下是对合同履行监督审查的几个方面：
1. 审查合同是否明确了合同履行监督职责，确保合同履行过程中的合同履行监督得到有效执行。
2. 检查合同是否约定了合同履行监督流程，确保合同履行过程中的合同履行监督规范有序。
3. 核实合同是否约定了合同履行监督权限，确保合同履行过程中的合同履行监督权责分明。
4. 审查合同是否约定了合同履行监督争议解决方式，确保合同履行监督问题得到妥善处理。
上海加喜财税公司对企业转让房产合同审查注意事项服务见解
上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，深知企业转让房产合同审查的重要性。在审查过程中，我们注重以下几个方面：
1. 严格审查合同主体资格，确保双方具备签订合同的法律能力。
2. 仔细审查合同标的物，确保房产权属清晰，避免产权纠纷。
3. 重点关注合同价格，确保价格合理，符合市场价格水平。
4. 严格审查合同履行期限，确保履行期限合理，符合法律法规和实际情况。
5. 审查合同违约责任，确保违约责任明确，有利于合同履行。
6. 审查合同争议解决方式，确保争议解决及时有效。
7. 审查合同附件，确保附件完整，内容与合同正文一致。
8. 审查合同签订程序，确保合同签订合法合规。
9. 审查合同履行过程中的风险防范措施，确保风险得到有效控制。
10. 审查合同变更与解除条款，确保变更与解除合法有效。
通过以上审查，我们旨在为企业提供全面、专业的合同审查服务，确保企业转让房产合同的合法性和有效性，降低合同风险，保障企业合法权益。
