一、明确责任主体
1. 确定原物业公司责任
在物业公司注销后，首先要明确原物业公司的责任。根据《物业管理条例》规定，物业公司注销前应妥善处理与业主、其他物业使用人及物业服务企业之间的权利义务关系。
2. 确定业主委员会责任
若原物业公司已成立业主委员会，则业主委员会应承担起处理遗留问题的责任。业主委员会应积极与原物业公司沟通，了解遗留问题情况，并制定解决方案。
二、调查遗留问题
1. 收集业主意见
通过问卷调查、座谈会等形式，收集业主对物业公司注销后遗留问题的意见和建议。
2. 调查物业设施状况
对小区内的物业设施进行实地调查，了解设施损坏、老化等情况。
3. 调查物业服务合同执行情况
查阅原物业服务合同，了解合同执行过程中存在的问题。
三、制定解决方案
1. 制定整改计划
根据调查结果，制定详细的整改计划，明确整改目标、时间节点、责任人等。
2. 争取政府支持
积极与政府部门沟通，争取政策支持，如申请专项资金、减免税费等。
3. 建立沟通机制
设立专门的沟通渠道，方便业主反映问题，确保问题得到及时解决。
四、实施整改措施
1. 修复损坏设施
针对损坏的物业设施，及时进行修复，确保业主正常使用。
2. 改善物业服务
针对原物业服务合同执行过程中存在的问题，优化服务流程，提高服务质量。
3. 建立长效机制
建立健全物业管理规章制度，确保物业公司注销后，业主的合法权益得到保障。
五、监督执行情况
1. 定期检查
定期对整改措施执行情况进行检查，确保各项措施落实到位。
2. 业主监督
鼓励业主参与监督，对整改措施执行情况进行评价，提出改进意见。
3. 媒体监督
借助媒体力量，对物业公司注销后的遗留问题处理情况进行报道，提高透明度。
六、总结经验教训
1. 完善物业管理法规
针对物业公司注销后遗留问题，总结经验教训，为完善物业管理法规提供参考。
2. 加强行业监管
加强对物业公司的监管，确保其在经营过程中，切实履行职责，维护业主权益。
3. 提高业主素质
通过宣传教育，提高业主的物业管理意识，共同维护小区环境。
七、上海加喜财税公司服务见解
上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，深知物业公司注销后处理遗留问题的重要性。我们建议：
1. 建立专业团队，负责遗留问题的处理，确保问题得到妥善解决。
2. 加强与政府部门、业主委员会的沟通，争取各方支持，共同推进问题解决。
3. 重视业主意见，及时反馈处理结果，提高业主满意度。
4. 借助专业平台，如上海加喜财税公司，寻求专业法律、财务支持，确保问题处理合法合规。
5. 总结经验，不断完善物业管理制度，为业主提供更优质的服务。
