在我国，公司购买个人房产是一种常见的商业行为。随着房地产市场的不断发展，越来越多的企业通过购买个人房产来扩大经营规模或作为投资手段。对于公司购买个人房产是否需要缴纳营业税这一问题，许多企业主和财务人员并不清楚。
营业税的定义及征收范围
营业税是指对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，就其营业额征收的一种税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，销售不动产属于营业税的征收范围。
公司购买个人房产是否需要缴纳营业税
根据我国相关法律法规，公司购买个人房产是否需要缴纳营业税，主要取决于以下几个因素：
1. 房产性质：如果是非住宅性质的房产，如商业、办公等，则可能需要缴纳营业税。
2. 房产用途：如果公司购买房产用于自用，如办公、生产等，则可能不需要缴纳营业税。
3. 购房时间：根据购房时间，可能存在不同的税收政策。
不同情况下公司购买个人房产的营业税政策
1. 非住宅性质房产：公司购买非住宅性质的个人房产，通常需要缴纳营业税。税率为5%。
2. 住宅性质房产：公司购买住宅性质的个人房产，是否需要缴纳营业税，取决于购房时间。2016年3月31日（含）之前购买的，免征营业税；2016年4月1日（含）之后购买的，按照5%的税率缴纳营业税。
3. 购房用于自用：如果公司购买房产用于自用，如办公、生产等，则可能不需要缴纳营业税。
购房时间对营业税的影响
购房时间对营业税的影响主要体现在住宅性质房产的征税政策上。2016年3月31日之前购买的住宅性质房产，免征营业税；之后购买的，则按照5%的税率缴纳。
如何确定房产性质和用途
在购买房产时，企业应向房产销售方或相关部门了解房产的性质和用途，以便确定是否需要缴纳营业税。
税务筹划建议
为了降低公司购买个人房产的税负，企业可以采取以下税务筹划措施：
1. 选择合适的购房时间，尽量在2016年3月31日之前购买住宅性质房产。
2. 购房用途应与公司业务相关，避免因购房用途不当而增加税负。
上海加喜财税公司服务见解
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2. 税务申报：协助企业完成房产购买后的税务申报工作。
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