公司转让土地和房产是指企业将其拥有的土地使用权或房产所有权转移给他人的行为。在我国，土地和房产作为重要的资产，其转让涉及税收问题。那么，公司转让土地和房产可以免税吗？
二、相关税收政策
1. 增值税：根据我国《增值税法》规定，销售不动产应缴纳增值税。但根据《营业税改征增值税试点实施办法》，企业转让自用房产，且满足一定条件的，可以享受免税政策。
2. 企业所得税：根据《企业所得税法》规定，企业转让土地和房产所得，应计入应纳税所得额，缴纳企业所得税。但根据《企业所得税法实施条例》，企业转让自用房产，且满足一定条件的，可以享受免税政策。
3. 契税：契税是指买受人因购买土地、房屋等不动产而向国家缴纳的税款。根据《契税法》规定，契税的纳税人为买受人，与公司转让土地和房产的免税政策无直接关系。
三、免税条件
1. 自用房产：企业转让自用房产，且满足以下条件，可以享受免税政策：
- 转让前连续使用满5年；
- 转让后继续用于生产经营；
- 转让价格与市场价格相当。
2. 土地使用权的转让：企业转让土地使用权，且满足以下条件，可以享受免税政策：
- 转让前连续使用满5年；
- 转让后继续用于生产经营；
- 转让价格与市场价格相当。
四、免税流程
1. 提交申请：企业向税务机关提交免税申请，并提供相关证明材料。
2. 审核审批：税务机关对企业提交的申请进行审核，符合免税条件的，予以批准。
3. 办理过户：企业办理土地和房产过户手续，并缴纳相关税费。
五、免税风险
1. 虚假申报：企业为逃避税收，虚假申报转让价格，存在法律风险。
2. 不符合条件：企业未满足免税条件，仍申报免税，存在税务风险。
六、案例分析
某企业A于2010年购买一块土地使用权，用于生产经营。2023年，A企业因扩大规模，需转让该土地使用权。经评估，转让价格为1000万元。A企业符合免税条件，向税务机关提交免税申请，并顺利获得批准。
七、上海加喜财税公司服务见解
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