本文主要围绕公司转让出租房产的背景下，探讨如何进行房产租赁合同的终止。文章从合同解除条件、终止程序、双方责任、法律依据、终止后的处理以及注意事项等方面进行了详细阐述，旨在为相关企业提供参考和指导。
一、合同解除条件
1. 合同约定的解除条件成就：在租赁合同中，双方通常会约定一些解除条件，如租赁期限届满、租赁物毁损无法修复等。一旦这些条件成就，合同即告终止。
2. 一方违约：若租赁合同一方严重违约，如拖欠租金、擅自改变租赁物用途等，另一方有权解除合同。
3. 法律法规规定的解除条件：根据相关法律法规，如租赁物涉及违法建设、影响国家安全等，租赁合同可被解除。
二、终止程序
1. 提前通知：在合同解除或终止前，一方应提前通知另一方，给予对方合理期限准备。
2. 协商一致：双方应就合同终止事宜进行协商，达成一致意见。
3. 书面确认：合同终止后，双方应签订书面协议，明确终止日期、双方权利义务等。
三、双方责任
1. 租赁方责任：租赁方应按照合同约定支付租金，保持租赁物完好，不得擅自改变租赁物用途。
2. 出租方责任：出租方应确保租赁物符合合同约定，不得擅自改变租赁物用途，不得妨碍租赁方正常使用。
四、法律依据
1. 《中华人民共和国合同法》
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
3. 《中华人民共和国物权法》
五、终止后的处理
1. 租赁物返还：合同终止后，租赁方应将租赁物返还给出租方。
2. 租金结算：双方应按照合同约定结算租金，如有欠款，应立即支付。
3. 损坏赔偿：若租赁物在租赁期间发生损坏，双方应按照合同约定承担相应责任。
六、注意事项
1. 明确合同终止原因：在合同终止前，双方应明确合同终止的原因，避免产生纠纷。
2. 保留相关证据：在合同终止过程中，双方应保留相关证据，如通知、协议等。
3. 合理处理遗留问题：合同终止后，双方应合理处理遗留问题，如租赁物损坏、租金结算等。
公司转让出租房产的房产租赁合同终止，涉及多个方面。在合同解除条件、终止程序、双方责任、法律依据、终止后的处理以及注意事项等方面，双方都应严格遵守相关法律法规，确保合同终止的顺利进行。
上海加喜财税公司服务见解
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