本文旨在探讨公司自建房屋转让后原租赁合同的有效性问题。文章从合同法、物权法、租赁合同法等多个角度进行分析，探讨转让后合同是否继续有效，以及相关法律风险和解决方案。
一、合同法角度分析
1. 合同法规定，合同转让需取得原合同当事人的同意。在公司自建房屋转让后，原租赁合同是否有效，取决于转让方是否已取得原租赁合同当事人的同意。
2. 若转让方未取得原租赁合同当事人的同意，则原租赁合同可能因违反合同法相关规定而无效。
3. 若转让方已取得原租赁合同当事人的同意，则原租赁合同在转让后依然有效。
二、物权法角度分析
1. 物权法规定，房屋所有权转移时，租赁合同对受让人具有约束力。在公司自建房屋转让后，原租赁合同对受让人依然有效。
2. 若受让人在受让房屋时知晓原租赁合同的存在，则其应承担原租赁合同的义务。
3. 若受让人在受让房屋时不知晓原租赁合同的存在，则其可能不承担原租赁合同的义务。
三、租赁合同法角度分析
1. 租赁合同法规定，租赁合同转让需取得出租人同意。在公司自建房屋转让后，原租赁合同是否有效，取决于转让方是否已取得出租人的同意。
2. 若转让方未取得出租人的同意，则原租赁合同可能因违反租赁合同法相关规定而无效。
3. 若转让方已取得出租人的同意，则原租赁合同在转让后依然有效。
四、法律风险分析
1. 若原租赁合同在转让后无效，可能导致受让人与原租赁合同当事人之间的纠纷。
2. 若受让人在受让房屋时不知晓原租赁合同的存在，可能面临违约责任。
3. 若原租赁合同在转让后依然有效，受让人可能需要承担原租赁合同的义务。
五、解决方案
1. 在公司自建房屋转让前，转让方应与原租赁合同当事人协商，取得其同意。
2. 在受让房屋时，受让人应仔细审查原租赁合同，了解其是否存在。
3. 若原租赁合同在转让后依然有效，受让人应承担原租赁合同的义务。
六、总结归纳
公司自建房屋转让后原租赁合同的有效性取决于多个因素，包括合同法、物权法和租赁合同法的规定。在实际操作中，转让方和受让人应充分了解相关法律规定，确保原租赁合同的有效性，以避免潜在的法律风险。
上海加喜财税公司服务见解
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