在公司转让过程中，房屋租赁合同的处理是一个重要环节。原租客的合同解除条件直接关系到公司转让的顺利进行。本文将围绕公司转让房屋租赁合同，详细阐述原租客合同解除的多种条件，以期为读者提供有益的参考。
一、合同约定解除条件
合同约定解除条件是指双方在租赁合同中明确规定的解除条件。以下是一些常见的约定解除条件：
1. 租赁房屋被依法征收或征用。
2. 租赁房屋因不可抗力导致无法继续使用。
3. 租赁房屋被出租人擅自改变用途。
4. 租赁房屋存在严重安全隐患。
5. 租赁房屋被出租人擅自转租。
二、法定解除条件
法定解除条件是指法律规定的，在特定情况下可以解除租赁合同的条款。以下是一些常见的法定解除条件：
1. 租赁房屋被出租人擅自出售或赠与他人。
2. 租赁房屋被出租人擅自抵押或设定其他权利。
3. 租赁房屋被出租人擅自改变房屋结构。
4. 租赁房屋被出租人擅自拆除或损坏。
5. 租赁房屋被出租人擅自改变房屋用途。
三、违约解除条件
违约解除条件是指因一方违约导致另一方有权解除合同的条款。以下是一些常见的违约解除条件：
1. 租赁房屋逾期交付或交付不符合约定。
2. 租赁房屋存在质量问题，严重影响使用。
3. 租赁房屋被出租人擅自改变房屋结构，影响使用。
4. 租赁房屋被出租人擅自转租，损害租客利益。
5. 租赁房屋被出租人擅自抵押或设定其他权利，损害租客利益。
四、合同解除的程序
合同解除的程序包括以下步骤：
1. 提出解除合同的通知。
2. 等待对方答复。
3. 签订解除合同协议。
4. 办理房屋交接手续。
五、合同解除的法律后果
合同解除后，双方应按照以下规定处理：
1. 租客应按照约定支付租金。
2. 出租人应退还押金。
3. 双方应按照约定办理房屋交接手续。
六、合同解除的争议解决
在合同解除过程中，如出现争议，双方可采取以下方式解决：
1. 协商解决。
2. 请求仲裁机构仲裁。
3. 向人民法院提起诉讼。
公司转让房屋租赁合同中，原租客的合同解除条件多种多样，包括合同约定、法定、违约等多种情况。了解这些解除条件，有助于保障双方的合法权益。在合同解除过程中，双方应遵循法定程序，妥善处理相关事宜。
上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.zhuangongsi.cn）认为，在处理公司转让房屋租赁合应充分关注原租客的合同解除条件，确保合同解除的合法性和合理性。我们建议双方在签订合明确约定解除条件，以减少争议的发生。在合同解除过程中，如遇到困难，可寻求专业法律人士的帮助，确保双方权益得到保障。
