在模具企业转让过程中，首先需要了解土地使用权的基本概念。土地使用权是指土地使用者依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，但不得改变土地的所有权。在转让过程中，土地使用权的处理是关键环节。
二、明确土地使用权的性质
在模具企业转让过程中，需要明确土地使用权的性质。土地使用权分为出让土地使用权和划拨土地使用权。出让土地使用权是指土地使用者通过支付土地使用权出让金，取得一定年限的土地使用权；划拨土地使用权是指土地使用者通过行政划拨方式取得土地使用权。
三、评估土地价值
在模具企业转让过程中，对土地使用权的评估是必不可少的。评估土地价值需要考虑土地的地理位置、用途、市场行情等因素。评估结果将直接影响转让价格和后续的土地使用手续。
四、签订土地使用权转让合同
在明确土地使用权性质和评估土地价值后，双方需要签订土地使用权转让合同。合同中应明确转让双方的权利义务、转让价格、支付方式、交付时间等关键条款。
五、办理土地使用权变更登记
签订合同后，双方需到土地管理部门办理土地使用权变更登记。变更登记是土地使用权转让的法律手续，确保转让行为的合法性和有效性。
六、支付土地使用权出让金
在办理土地使用权变更登记过程中，受让方需支付土地使用权出让金。出让金数额根据土地评估价值、土地用途等因素确定。
七、办理土地证过户手续
完成土地使用权变更登记和支付出让金后，受让方需办理土地证过户手续。过户手续包括提交相关材料、缴纳过户税费等。
八、办理土地使用合同变更
受让方需与土地管理部门签订新的土地使用合同，明确双方的权利义务。合同内容应与原合同保持一致，但需根据实际情况进行调整。
上海加喜财税公司服务见解
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