在公司转让过程中，房东终止协议的情况时有发生。当双方因各种原因无法继续履行协议时，解除费用由谁承担成为了一个关键问题。本文将围绕这一主题展开讨论，帮助读者了解相关法律法规及行业惯例。
二、法律法规规定
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房东终止协议的情况下，双方应根据合同约定及法律规定来确定解除费用的承担。
三、合同约定优先
应查看双方签订的转让协议中是否有关于解除费用承担的明确约定。如果有约定，则应按照约定执行。合同约定是解决争议的首要依据。
四、行业惯例
在缺乏明确约定的情况下，可以参考行业惯例。解除费用由违约方承担。如果房东违约，解除费用应由房东承担；如果公司违约，解除费用应由公司承担。
五、公平原则
在无法确定违约方的情况下，应遵循公平原则。例如，双方均存在违约行为，可以协商分担解除费用。
六、实际损失
在确定解除费用时，还应考虑实际损失。例如，房东可能因解除协议而遭受的房屋空置损失、装修损失等，公司可能因解除协议而遭受的违约金损失、信誉损失等。
七、协商解决
在处理解除费用问题时，双方应本着友好协商的原则，通过沟通达成一致意见。协商不成时，可寻求法律途径解决。
公司转让房东终止协议的解除费用承担问题，应根据合同约定、行业惯例、公平原则及实际损失等因素综合考虑。在处理此类问题时，双方应保持理性，通过协商或法律途径解决争议。
上海加喜财税公司服务见解
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