在转让公司预约合同中，受让方获得公司土地使用权是合同的核心内容之一。土地使用权是指土地所有权人依法对土地享有占有、使用、收益和处分的权利。在转让过程中，受让方需要通过合法途径获得土地使用权，以确保公司的合法权益。
二、合同条款约定
1. 明确土地使用权归属：合同中应明确约定原公司土地使用权归受让方所有，并注明土地使用权的性质、面积、位置等信息。
2. 土地使用年限：合同中应明确约定土地使用年限，包括起始时间、终止时间等。
3. 土地使用条件：合同中应详细列出土地使用条件，如土地用途、建设要求、环境保护等。
三、办理土地使用权过户手续
1. 准备相关材料：受让方需准备公司营业执照、土地使用证、转让合同等相关材料。
2. 提交申请：受让方需将上述材料提交至当地土地管理部门，申请办理土地使用权过户手续。
3. 缴纳相关税费：根据当地政策，受让方需缴纳土地增值税、契税等相关税费。
4. 领取新土地使用证：土地管理部门审核通过后，受让方可领取新的土地使用证。
四、合同履行与风险防范
1. 合同履行期限：合同中应明确约定合同履行期限，确保受让方在规定时间内完成土地使用权过户。
2. 违约责任：合同中应明确约定违约责任，如一方违约，另一方有权要求赔偿。
3. 争议解决：合同中应明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
五、土地使用权的法律效力
1. 土地使用权合法性：受让方需确保所获得的土地使用权合法有效，避免因土地使用权问题引发纠纷。
2. 土地使用权期限：受让方需关注土地使用期限，确保在土地使用权到期前完成续期手续。
3. 土地使用权变更：如需变更土地使用权，受让方需按照相关规定办理变更手续。
六、土地使用权转让过程中的注意事项
1. 了解当地政策：受让方需了解当地关于土地使用权转让的政策法规，确保转让过程合法合规。
2. 评估土地价值：受让方需对土地价值进行评估，确保转让价格合理。
3. 关注土地使用环境：受让方需关注土地使用环境，如周边配套设施、交通状况等。
七、上海加喜财税公司服务见解
上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知转让公司预约合同中受让方获得土地使用权的重要性。我们建议：
1. 合同条款明确：确保合同中土地使用权归属、使用年限、使用条件等条款明确，避免后续纠纷。
2. 合法合规办理：严格按照当地政策法规办理土地使用权过户手续，确保转让过程合法合规。
3. 专业团队协助：如有需要，可寻求专业团队协助，确保转让过程顺利进行。
上海加喜财税公司致力于为客户提供全方位的公司转让服务，包括但不限于合同起草、审核、过户手续办理等，助力客户顺利完成公司转让。
