一、法律责任
1、根据相关法律法规,物业公司在过户前存在的违法行为,其法律责任应由原物业公司承担。因为法律责任的承担主体应当是犯罪行为的直接责任人,而在过户前的违法行为所涉及的具体情形和责任应当由当时管理的物业公司来承担。<
2、例如,在物业管理过程中,若存在对业主权益的侵害、未经业主同意擅自变更物业使用规定等违法行为,这些责任应由当时的物业公司来承担,而不应因过户而减轻其责任。
3、此外,即使物业公司发生过户,但其过户后的法人责任仅限于过户后的时间段,而不应涵盖过户前的违法行为。
二、合同责任
1、在物业公司过户前存在的违法行为,若违法行为与合同义务有关,其合同责任也应由原物业公司承担。因为合同关系的形成是基于当事人之间的意思表示和约定,而过户并不改变原合同关系下的权利义务。
2、例如,若原物业公司在合同中承诺提供一定的服务,但实际未履行或擅自变更服务内容,这些违约行为应当由原物业公司承担相应的合同责任。
3、因此,即使物业公司发生过户,其过户后的合同责任也不应涵盖过户前的违法行为所产生的责任。
三、经济责任
1、过户前的违法行为可能导致经济损失,这些经济责任应由原物业公司承担。因为经济责任的承担应当基于违法行为所导致的损害情况和责任原因。
2、例如,若原物业公司在过户前存在财务违规、挪用业主资金等行为,导致业主经济利益受损,其应当承担相应的经济责任,赔偿受损业主的损失。
3、即使物业公司发生过户,其过户后的经济责任也不应涵盖过户前的违法行为所导致的经济损失。
四、社会责任
1、物业公司作为社会单位,应当承担社会责任。过户前的违法行为对社会造成不良影响,其社会责任也应由原物业公司承担。
2、例如,若原物业公司存在环境污染、违规招工、偷税漏税等行为,这些违法行为不仅损害了业主利益,也对社会造成了不良影响,其社会责任应当由原物业公司承担。
3、过户后的物业公司应当通过加强内部管理、改善服务质量等方式,积极履行社会责任,弥补过户前的不良影响。
在以上几个方面,我们可以看到,上海物业公司过户以前的违法责任应由原物业公司承担。这一结论基于法律责任、合同责任、经济责任和社会责任等多个方面的综合考量,有利于维护业主权益、规范物业管理行为、促进社会和谐稳定。