一、在公司经营过程中，厂房和土地作为重要的资产，常常会涉及抵押贷款。当公司进行连带厂房土地的转让时，是否需要变更抵押权成为一个关键问题。本文将对此进行详细探讨。
二、抵押权的概念
抵押权是指债务人或第三人为担保债务的履行，将其不动产或动产抵押给债权人的权利。在公司连带厂房土地转让的情况下，抵押权是指债务人将厂房和土地作为抵押物，向债权人提供担保。
三、转让前抵押权的现状
在转让前，抵押权已经存在，且抵押物为厂房和土地。抵押权人（债权人）对抵押物享有优先受偿权。
四、转让过程中抵押权的处理
1. 转让合同中应明确抵押权问题
在转让合同中，双方应明确约定抵押权的处理方式，包括抵押权的变更、解除或继续有效等。
2. 抵押权人同意
在转让过程中，抵押权人必须同意抵押权的变更。若抵押权人不同意，则转让行为可能无效。
3. 抵押登记变更
抵押权变更后，需办理抵押登记变更手续，以确保抵押权的有效性。
五、转让后抵押权的处理
1. 抵押权继续有效
若转让合同中约定抵押权继续有效，则抵押权人仍享有对厂房和土地的优先受偿权。
2. 抵押权解除
若转让合同中约定抵押权解除，则抵押权人不再享有对厂房和土地的优先受偿权。
3. 抵押权变更
若转让合同中约定抵押权变更，则抵押权人需重新办理抵押登记手续。
六、是否需要变更抵押权
1. 法律规定
根据《物权法》等相关法律规定，抵押权变更需办理登记手续。在转让过程中，抵押权变更通常是必要的。
2. 实务操作
在实际操作中，为了确保抵押权的有效性，以及避免后续纠纷，变更抵押权通常是必要的。
3. 风险考虑
若不变更抵押权，可能导致抵押权人无法实现抵押权，从而引发法律纠纷。
在公司连带厂房土地转让过程中，变更抵押权是必要的。这不仅符合法律规定，也有利于保障各方权益。
上海加喜财税公司服务见解：
在上海加喜财税公司看来，公司连带厂房土地转让是否需要变更抵押权，需根据具体情况进行分析。应确保转让合同中明确约定抵押权的处理方式；需取得抵押权人的同意；办理抵押登记变更手续。上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，提供全方位的服务，包括但不限于合同起草、抵押权变更、登记手续办理等，以确保客户在转让过程中顺利、合规地完成抵押权变更。
