土地转让协议书是指土地所有权或使用权发生转移时，买卖双方签订的具有法律效力的书面协议。在土地转让过程中，协议书是确保双方权益的重要法律文件。关于该协议书是否需要备案，许多企业存在疑问。
二、土地转让协议书备案的必要性
土地转让协议书备案的必要性主要体现在以下几个方面：一是确保土地转让行为的合法性，防止非法转让土地；二是便于政府监管，及时发现和处理土地转让中的违法行为；三是保障交易双方的合法权益，避免因信息不对称而导致的纠纷。
三、土地转让协议书备案的范围
根据我国相关法律法规，以下情况下的土地转让协议书需要备案：
1. 国有土地使用权转让；
2. 土地使用权出让；
3. 土地使用权出租；
4. 土地使用权抵押；
5. 土地使用权赠与。
四、土地转让协议书备案的程序
土地转让协议书备案的程序如下：
1. 双方签订土地转让协议书；
2. 双方持协议书及相关材料到土地管理部门申请备案；
3. 土地管理部门对协议书进行审核，符合条件的予以备案；
4. 备案完成后，土地管理部门出具备案证明。
五、土地转让协议书备案的时间限制
土地转让协议书备案的时间限制一般为30个工作日。具体时间根据当地土地管理部门的规定可能有所不同。
六、未备案土地转让协议书的法律风险
未备案的土地转让协议书存在以下法律风险：
1. 协议书无效，无法对抗善意第三人；
2. 土地管理部门不予认可，可能导致交易失败；
3. 交易双方可能面临法律责任。
七、土地转让协议书备案的费用
土地转让协议书备案的费用因地区而异，一般包括土地登记费、印花税等。具体费用以当地土地管理部门的规定为准。
八、公司/企业土地转让协议书备案的注意事项
公司/企业在进行土地转让协议书备案时，应注意以下几点：
1. 确保协议书内容真实、完整、合法；
2. 提供齐全的备案材料；
3. 按时缴纳相关费用；
4. 关注当地土地管理部门的最新政策。
上海加喜财税公司服务见解
上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台（https://www.zhuangongsi.cn），深知土地转让协议书备案的重要性。我们建议企业在进行土地转让时，务必重视协议书的备案工作，以确保交易的合法性和安全性。我们提供全方位的土地转让服务，包括协议书起草、审核、备案等，助力企业顺利完成土地转让。在备案过程中，如有疑问，欢迎咨询我们，我们将竭诚为您解答。
