厂房转让税金是指在厂房买卖过程中，根据国家相关法律法规，由买卖双方依法缴纳的各种税费。这些税费包括但不限于增值税、企业所得税、个人所得税、印花税等。厂房转让税金的确定对于买卖双方来说至关重要，它直接影响到交易的成本和效益。
二、增值税的确定
1. 税率：增值税的税率根据厂房的性质和用途有所不同。一般纳税人转让厂房，适用的增值税税率为6%。
2. 计税依据：增值税的计税依据为厂房的转让价格，包括厂房本身的价值和附着在厂房上的附属设施、设备等。
3. 应纳税额：应纳税额=转让价格÷（1+税率）×税率。
4. 减免税政策：根据国家相关政策，部分厂房转让可能享受减免税优惠。
5. 申报缴纳：增值税应在厂房转让后的次月申报缴纳。
三、企业所得税的确定
1. 税率：企业所得税的税率为25%。
2. 计税依据：企业所得税的计税依据为厂房转让所得，即转让价格减去厂房原值、折旧、转让费用等。
3. 应纳税额：应纳税额=转让所得×税率。
4. 亏损弥补：厂房转让所得可用于弥补以前年度亏损。
5. 申报缴纳：企业所得税应在厂房转让后的次月申报缴纳。
四、个人所得税的确定
1. 税率：个人所得税的税率根据转让所得的不同而有所不同，一般为20%。
2. 计税依据：个人所得税的计税依据为转让所得，即转让价格减去厂房原值、折旧、转让费用等。
3. 申报缴纳：个人所得税应在厂房转让后的次月申报缴纳。
五、印花税的确定
1. 税率：印花税的税率为0.05%。
2. 计税依据：印花税的计税依据为厂房的转让价格。
3. 应纳税额：应纳税额=转让价格×印花税率。
4. 申报缴纳：印花税应在厂房转让后的次月申报缴纳。
六、其他税费
1. 土地增值税：土地增值税的税率根据土地增值额的不同而有所不同，一般为30%-60%。
2. 契税：契税的税率根据购买方性质和土地性质的不同而有所不同，一般为3%-5%。
3. 房产税：房产税的税率为1.2%，按年征收。
七、厂房转让税金确定的关键因素
1. 厂房性质：厂房的性质直接影响到税率的确定。
2. 转让价格：转让价格是计算税金的基础。
3. 成本费用：厂房的原值、折旧、转让费用等都会影响税金的计算。
4. 政策法规：国家相关法律法规的变化会影响税金的确定。
上海加喜财税公司服务见解
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